小島町の一戸建て相場
東京都調布市小島町 | 137件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均23,587。木造（6,862）との差は244%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
23,587
鉄骨造
3件
11,106
軽量鉄骨造
7件
8,376
木造
109件
6,862
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
6,582
80〜100㎡
64件
6,260
100〜120㎡
24件
7,620
120〜150㎡
11件
8,376
150㎡以上
13件
20,547
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大113%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
11,779
4〜6m
104件
7,629
6〜8m
10件
6,229
8m以上
9件
13,254
平均㎡単価
52.4
前年比 ▲25.6%
平均価格
7,303
取引実績
137件
平均面積
152㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
109万73万36万0
39万
66万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
61
築11-15年
47
築16-20年
32
築21-25年
51
築26-30年
34
築31年以上
46
間取り別の相場
４ＤＫ
6,100
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
２ＤＫ
4,000
1件
３ＬＤＫ
4,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,500
1件
３ＤＫ
7,200
1件
４ＬＤＫ
9,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
9,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
75.0
2025年第2四半期
4,000円
65㎡〜
・２ＤＫ
61.5
2025年第2四半期
10,000円
125㎡〜
80.0
2025年第1四半期
2,900円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
48.3
2025年第1四半期
8,600円
90㎡〜
95.6
2025年第1四半期
35,000円
920㎡〜
38.0
2024年第4四半期
1,200円
50㎡〜
24.0
2024年第4四半期
11,000円
125㎡〜
88.0
2024年第4四半期
12,000円
125㎡〜
96.0
2024年第3四半期
1,200円
50㎡〜
・４ＤＫ
24.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（調布市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+725人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得450万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,191 | - |
| 2016 | 229,886 | - |
| 2018 | 235,169 | +2,155 |
| 2020 | 237,815 | +837 |
| 2022 | 238,505 | +848 |
| 2023 | 238,774 | +777 |
所得: 平均450万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
調布市の一戸建てマップ
調布市内のエリアランキング
小島町は調布市内24地区中5位（上位79%）。
単価52.4。
1つ上の国領町とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
小島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 調布市小島町１丁目１１番２ | 165.0/㎡ | +5.8% | 店舗 | 調布 230m |
| 調布市小島町２丁目１５番７ | 42.4/㎡ | +5.0% | 住宅 | 調布 530m |
| 調布市小島町３丁目５２番６６ | 41.0/㎡ | +5.1% | 住宅 | 調布 880m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）