ライオンズマンション京王多摩川第２
東京都調布市多摩川2丁目12-4 | 築41年 | 25戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33万/㎡から2025年は40.2万/㎡へ、11年間で21.9%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では24.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.2万円/㎡
レンジ
40.1〜54.2万円/㎡
市区町村ベースライン 65.3万円/㎡
補正係数 ×0.722
補正係数 ×0.722
代表面積 62.11㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 265件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均2,372万円です。3LDKが最も高く平均2,372万円、3DKは平均2,076万円です。
2LDK
2,337万
2件
3DK
2,076万
2件
3LDK
2,372万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,337万 | 2,280万 | 2,393万 |
| 3DK | 2件 | 2,076万 | 1,872万 | 2,280万 |
| 3LDK | 11件 | 2,372万 | 2,004万 | 2,606万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は39.4万円で、1-2階（33.2万円）と比べて6.2万円（+18.7%）高くなっています。
1-2階
12件
33.2万/㎡
3階以上
3件
39.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市多摩川2丁目12-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年12月（築41年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 53.82m² ～ 65.28m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 武蔵建築 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
矢野口駅
JR南武線
🚉
徒歩14分
京王多摩川駅
京王相模原線
学区情報
小学校
調布市立多摩川小学校
中学校
調布市立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション京王多摩川第２ | 1985 | 25戸 | 40.2万 | 2,280万 |
| スカイコート京王多摩川 | 1990 | 18戸 | 26.1万 | 570万 |
| 京王ハイツ | 1975 | 15戸 | 21.2万 | 720万 |
| ジードルンクリバーサイド | 1991 | 12戸 | 37.8万 | 1,695万 |
| メイツ調布多摩川 | 1999 | 57戸 | 58.5万 | 3,998万 |
| ジェイパーク調布多摩川 | 2002 | 61戸 | 65.2万 | 4,580万 |
| ネオコーポ調布多摩川 | 1984 | 90戸 | 51.7万 | 2,880万 |
| ランドステージ調布多摩川 | 2007 | 30戸 | 60.4万 | 4,580万 |
| ＧＳハイム西調布 | 1984 | 98戸 | 32.3万 | 780万 |
| アクアシティオメイツ調布 | 2001 | 102戸 | 52.6万 | 3,999万 |
| アヴィニティー調布南 | 2005 | 28戸 | 51.8万 | 1,200万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | - | 32.7万 | - | 40.2万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 43.8万 | 40.2万 |
| 3LDK | 33.0万 | 30.4万 | 29.7万 | 28.7万 | 31.9万 | 43.1万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.24万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.24万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.15万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.77万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.15万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.88万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,850万 | 32.66万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.66万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.66万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.66万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.88万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.05万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.05万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.05万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。