調布サンハイツ
東京都調布市多摩川3丁目11-4 | 築52年 | 9戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.3万/㎡から2023年は34.9万/㎡へ、10年間で238.9%上昇しました（年平均+23.9%）。直近3年では238.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の27%・13件）で、平均2,229万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,229万円、１ＤＫは平均713万円です。
２ＬＤＫ
1,915万
9件
１ＤＫ
713万
4件
３ＤＫ
1,488万
6件
１ＬＤＫ
1,651万
2件
３ＬＤＫ
2,229万
13件
１Ｋ
736万
2件
２ＤＫ
1,320万
10件
1SLDK
1,750万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 9件 | 1,915万 | 1,087万 | 2,603万 |
| １ＤＫ | 4件 | 713万 | 650万 | 773万 |
| ３ＤＫ | 6件 | 1,488万 | 931万 | 2,110万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,651万 | 1,534万 | 1,767万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 2,229万 | 1,353万 | 5,640万 |
| １Ｋ | 2件 | 736万 | 718万 | 754万 |
| ２ＤＫ | 10件 | 1,320万 | 755万 | 2,319万 |
| 1SLDK | 2件 | 1,750万 | 1,699万 | 1,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は34.9万円で、1-2階（16.4万円）と比べて18.5万円（+112.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
16.4万/㎡
3階以上
2件
34.9万/㎡
最上層と最下層の差: +18.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市多摩川3丁目11-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-01（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 49.85m² ～ 83.57m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
京王多摩川駅
京王相模原線
🚉
徒歩17分
調布駅
京王線 / 京王相模原線
学区情報
小学校
調布市立多摩川小学校
中学校
調布市立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 調布サンハイツ | 1974 | 9戸 | 33.9万 | 1,690万 |
| ベルヴィータ京王多摩川 | 2002 | 23戸 | 72.2万 | 5,480万 |
| ライオンズマンション調布の森 | 1985 | 80戸 | 57.4万 | 2,880万 |
| ダイアパレスグランデージ調布多摩川 | 2001 | - | - | - |
| ライオンズマンション京王多摩川 | 1985 | 17戸 | 34.5万 | 2,080万 |
| マイキャッスル京王多摩川 | 1996 | 35戸 | 61.2万 | 3,480万 |
| 京王多摩川ハモンズ | 2027 | - | - | - |
| ライオンズマンション京王多摩川第３ | 1989 | 9戸 | 38.4万 | 2,480万 |
| ブリシア調布 | 2021 | 31戸 | 106.6万 | 3,230万 |
| ライオンズマンション調布台 | 1985 | 90戸 | 53.9万 | 3,298万 |
| ファミネス調布 | 1984 | 58戸 | 37.5万 | 2,240万 |
調布市の賃料相場（間取り別）
2026-07-16 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 3,042円 | 1,616 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 2,919円 | 464 |
| 2K/2DK | 8.8万円 | 2,248円 | 309 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,724円 | 363 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 2,196円 | 260 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
4件
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | - | 1SLDK | 45㎡〜 | 1,690万 | 33.91万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1SLDK | 45㎡〜 | 1,790万 | 35.91万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.46万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.44万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 3DK | 70㎡〜 | 800万 | 10.99万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 3DK | 70㎡〜 | 700万 | 9.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | - | 2K | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,256円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。