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コスモ・ザ・パークス調布多摩川

東京都調布市上石原3丁目49-1 | 築23年 | 316戸

推定相場
コスモ・ザ・パークス調布多摩川
最新データ
2026年3月
売買156件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.2万円。周辺エリア平均（50.5万円）を29.2%上回って、調布市全体の平均（65.0万円）を0.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の45.7万/㎡から2026年は66.2万/㎡へ、17年間で45.0%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万20万15万10万
2013201520182024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の148,667円から2024年には220,000円へ、48.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.2万円/㎡
レンジ
48.9〜81.6万円/㎡
市区町村ベースライン 65.3万円/㎡
補正係数 ×0.999
代表面積 80.96㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 265件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・70件）で、平均4,716万円です。1SLDKが最も高く平均5,480万円、1SSLDKは平均4,480万円です。
1SSLDK
2件
4,480万
1SLDK
4件
5,480万
2LDK
22件
4,930万
2SLDK
22件
4,924万
3LDK
70件
4,716万
3SLDK
7件
5,088万
4LDK
26件
5,222万
間取り件数平均価格最低最高
1SSLDK 2件 4,480万 4,480万 4,480万
1SLDK 4件 5,480万 4,950万 5,790万
2LDK 22件 4,930万 3,736万 6,485万
2SLDK 22件 4,924万 3,825万 5,885万
3LDK 70件 4,716万 3,377万 5,972万
3SLDK 7件 5,088万 4,462万 6,180万
4LDK 26件 5,222万 3,861万 6,803万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は51.7万円で、1-5階（50.6万円）と比べて1.1万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
50.6万/㎡
83件
6-10階
50.2万/㎡
31件
11-20階
51.7万/㎡
42件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地東京都調布市上石原3丁目49-1
築年月2003年9月（築23年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数316戸
専有面積62.10m² ～ 115.96m²
分譲会社コスモスイニシア 明豊エンタープライズ 安藤建設
施工会社安藤建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西調布駅
京王線
徒歩14分
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飛田給駅
京王線
徒歩15分
🚉
矢野口駅
JR南武線
徒歩19分

学区情報

小学校
調布市第三小学校
中学校
調布市立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモ・ザ・パークス調布多摩川 2003 316戸 65.2万 5,280万
ネオコーポ調布多摩川 1984 90戸 51.7万 2,880万
アクアシティオメイツ調布 2001 102戸 52.6万 3,999万
ウインベルデュエット調布1 1990 16戸 28.7万 990万
ＧＳハイム西調布 1984 98戸 32.3万 780万
サンヴェール調布多摩川 1999 107戸 62.2万 4,480万
レクセルガーデン調布 2004 87戸 59.7万 4,180万
ネオコーポ西調布 1983 42戸 43.4万 2,580万
ライオンズマンション京王多摩川第２ 1985 25戸 40.2万 2,280万
メイツ調布多摩川 1999 57戸 58.5万 3,998万
ステージグランデ西調布アジールコート 2007 63戸 61.5万 1,580万

売買データ分析（156件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が56件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
73件
4,000〜5,000万
56件
5,000〜7,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - 46.9万 52.8万 54.6万 58.8万 59.0万 63.5万 67.1万
2LDK - 47.0万 45.3万 - 65.6万 - - 82.5万
3SLDK 42.8万 - - - - - 55.9万 51.5万
2SLDK 43.8万 - 47.6万 53.2万 53.6万 - 59.4万 66.5万
全 156 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 5,280万 65.22万/㎡
2026年3月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 6,200万 82.45万/㎡
2026年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,580万 68.93万/㎡
2026年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,280万 65.22万/㎡
2026年3月 4〜6階 3SLDK 100㎡〜 5,280万 51.54万/㎡
2026年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,099万 67.18万/㎡
2026年2月 1〜3階 2SLDK 80㎡〜 5,380万 66.46万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,580万 68.93万/㎡
2026年1月 10〜12階 1SSLDK 75㎡〜 4,480万 59.63万/㎡
2026年1月 1〜3階 2SLDK 80㎡〜 5,380万 66.46万/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,480万 67.69万/㎡
2025年8月 4〜6階 3SLDK 100㎡〜 5,280万 51.54万/㎡
2025年7月 1〜3階 2SLDK 80㎡〜 4,480万 55.34万/㎡
2025年7月 10〜12階 1SLDK 90㎡〜 5,790万 63.55万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,580万 68.93万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,680万 52.2万/㎡
2025年2月 4〜6階 3SLDK 100㎡〜 6,180万 60.32万/㎡
2025年2月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 4,480万 63.55万/㎡
2025年12月 10〜12階 1SLDK 90㎡〜 5,590万 61.35万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,280万 65.22万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 5,380万 66.46万/㎡
2025年11月 10〜12階 1SLDK 90㎡〜 5,590万 61.35万/㎡
2025年11月 10〜12階 1SSLDK 75㎡〜 4,480万 59.63万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,980万 60.57万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,680万 66.39万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,480万 63.55万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,290万 56.53万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,780万 45.98万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,480万 63.55万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,290万 56.53万/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,780万 63.57万/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,480万 59.03万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,680万 66.39万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,500万 46.12万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,480万 59.03万/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.93万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,290万 56.53万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,680万 66.39万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,290万 56.53万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,380万 62.13万/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,680万 62.24万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,390万 57.84万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,590万 60.48万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,680万 66.39万/㎡
2023年5月 13〜15階 2LDK 90㎡〜 5,980万 65.63万/㎡
2023年5月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 3,780万 53.62万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,390万 57.84万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,780万 49.81万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,580万 55.71万/㎡
2023年12月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 5,480万 66.65万/㎡

他 106 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の59%）で、平均月額155,900円。3LDKなら月額149,000円が相場です。
2SLDK
155,900円
103,000〜230,000円
3LDK
149,000円
135,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
4件
20〜30万
3件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 10〜12階 2SLDK 95㎡〜 210,000円 2,194円/㎡
2024年9月 10〜12階 2SLDK 95㎡〜 220,000円 2,298円/㎡
2024年8月 10〜12階 2SLDK 95㎡〜 230,000円 2,403円/㎡
2023年7月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 168,000円 2,383円/㎡
2018年6月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 165,000円 2,007円/㎡
2016年9月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 109,000円 1,450円/㎡
2016年9月 13〜15階 3SLDK 75㎡〜 160,000円 2,108円/㎡
2016年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 143,000円 1,739円/㎡
2016年10月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 103,000円 1,371円/㎡
2015年1月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 119,000円 1,584円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,642円/㎡
2014年9月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 133,000円 1,770円/㎡
2014年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 143,000円 1,739円/㎡
2014年10月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 129,000円 1,717円/㎡
2013年6月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 138,000円 1,835円/㎡
2013年12月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 148,000円 1,624円/㎡
2013年10月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 160,000円 1,756円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。