アクアシティオメイツ調布

東京都調布市上石原3丁目55-1 | 築25年 | 102戸

推定相場

アクアシティオメイツ調布

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

200920122015201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の42.7万/㎡から2024年は50.4万/㎡へ、15年間で18.1%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

82.4万円/㎡

レンジ

70.1〜94.8万円/㎡

市区町村ベースライン 65.3万円/㎡
補正係数 ×1.262

代表面積 70.69㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 265件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・41件）で、平均4,087万円です。4LDKが最も高く平均5,577万円、2LDKは平均3,891万円です。

2LDK

4件

3,891万

3LDK

41件

4,087万

4LDK

6件

5,577万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	3,891万	3,644万	4,295万
3LDK	41件	4,087万	2,905万	4,986万
4LDK	6件	5,577万	5,440万	5,710万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.0万円で、1-3階（45.1万円）と比べて2.9万円（+6.4%）高くなっています。

1-3階

45.1万/㎡

24件

4-7階

48万/㎡

27件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都調布市上石原3丁目55-1
築年月	2001年3月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	102戸
専有面積	65.94m² ～ 90.84m²
分譲会社	名鉄不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西調布駅

京王線

徒歩13分

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矢野口駅

JR南武線

徒歩15分

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京王多摩川駅

京王相模原線

徒歩18分

学区情報

小学校

飛田給小学校

中学校

第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクアシティオメイツ調布	2001	102戸	52.6万	3,999万
ＧＳハイム西調布	1984	98戸	32.3万	780万
サンヴェール調布多摩川	1999	107戸	62.2万	4,480万
ネオコーポ調布多摩川	1984	90戸	51.7万	2,880万
コスモ・ザ・パークス調布多摩川	2003	316戸	65.2万	5,280万
レクセルガーデン調布	2004	87戸	59.7万	4,180万
ネオコーポ西調布	1983	42戸	43.4万	2,580万
ライオンズマンション京王多摩川第２	1985	25戸	40.2万	2,280万
メイツ調布多摩川	1999	57戸	58.5万	3,998万
ウインベルデュエット調布1	1990	16戸	28.7万	990万
ステージグランデ西調布アジールコート	2007	63戸	61.5万	1,580万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

31件

4,000〜5,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	44.6万	53.5万	51.4万	41.7万	54.4万	54.3万	50.4万
2LDK	-	-	-	-	-	50.1万	-	-
4LDK	48.2万	46.0万	-	-	-	-	-	-

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,999万	52.56万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.23万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	75㎡〜	4,299万	56.5万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,998万	59.65万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.73万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	75㎡〜	4,199万	55.18万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.06万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.48万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	65㎡〜	3,280万	49.75万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,798万	57.6万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	65㎡〜	3,380万	51.26万/㎡
2022年1月	高層	2LDK	70㎡〜	3,480万	49.23万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.2万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.35万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.35万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.09万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.65万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.06万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.89万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.06万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.48万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,200万	45.62万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,200万	45.27万/㎡
2018年4月	高層	4LDK	90㎡〜	4,280万	47.12万/㎡
2018年4月	高層	4LDK	90㎡〜	4,080万	44.92万/㎡
2018年3月	高層	4LDK	90㎡〜	4,080万	44.94万/㎡
2018年2月	高層	4LDK	90㎡〜	4,280万	47.14万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,000万	42.44万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,200万	45.27万/㎡
2017年8月	高層	4LDK	90㎡〜	4,480万	49.32万/㎡
2017年10月	高層	4LDK	90㎡〜	4,280万	47.12万/㎡
2016年9月	低層	2LDK	70㎡〜	3,280万	46.41万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,290万	42.19万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.16万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,570万	38.35万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	75㎡〜	3,490万	44.76万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,690万	47.33万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,080万	46.29万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,080万	46.29万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.8万/㎡
2013年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.99万/㎡
2013年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.61万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.75万/㎡
2012年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.13万/㎡
2012年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.99万/㎡
2012年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.33万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,700万	40.95万/㎡
2011年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.16万/㎡
2010年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.65万/㎡
2009年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,050万	43.15万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。