白鳥の一戸建て相場
東京都葛飾区白鳥 | 152件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都葛飾区白鳥の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価54.6万円（成約152件、前年比-14.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均42,117万円。木造（4,823万円）との差は773%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
3件
42,117万
ＲＣ
5件
36,823万
鉄骨造
13件
15,026万
軽量鉄骨造
4件
12,347万
木造
115件
4,823万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
26件
8,547万
80〜100㎡
44件
5,067万
100〜120㎡
40件
5,018万
120〜150㎡
9件
6,323万
150㎡以上
24件
17,873万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大216%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
4,046万
4〜6m
61件
5,645万
6〜8m
38件
6,200万
8m以上
44件
12,783万
平均㎡単価
54.6万/㎡
前年比 ▼14.6%
平均価格
6,992万円
取引実績
152件
平均面積
157㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
44万
46万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
67
築6-10年
57
築11-15年
41
築16-20年
43
築21-25年
46
築26-30年
47
築31年以上
35
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,080万円
5件
３ＬＤＫ
3,300万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
2件
３ＤＫ
6,700万円
1件
３ＬＫ
2,700万円
1件
２ＬＤＫ
2,400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
9,000万円
155㎡〜
58.1万/㎡
2026年第1四半期
1,000万円
50㎡〜
20.0万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
83.3万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
66.7万/㎡
2025年第3四半期
6,200万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
88.6万/㎡
2025年第2四半期
6,700万円
105㎡〜
・３ＤＫ
63.8万/㎡
2025年第2四半期
4,900万円
65㎡〜
75.4万/㎡
2025年第2四半期
6,700万円
90㎡〜
74.4万/㎡
2025年第2四半期
5,900万円
55㎡〜
107.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,188人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得400万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 452,789 | - |
| 2017 | 460,423 | - |
| 2019 | 464,550 | +2,563 |
| 2021 | 462,083 | +1,142 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
| 2024 | 469,916 | +2,200 |
所得: 平均400万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区の一戸建てマップ
葛飾区内のエリアランキング
白鳥は葛飾区内28地区中6位（上位79%）。
単価54.6万/㎡。
1つ上の西亀有とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）