青戸の一戸建て相場
東京都葛飾区青戸 | 368件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均32,602。木造（5,013）との差は550%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
32,602
ＳＲＣ
5件
29,995
鉄骨造
37件
12,774
軽量鉄骨造
10件
8,742
木造
296件
5,013
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
77件
4,023
80〜100㎡
127件
5,279
100〜120㎡
97件
6,475
120〜150㎡
11件
6,412
150㎡以上
41件
16,287
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
42件
5,285
4〜6m
164件
5,474
6〜8m
73件
6,782
8m以上
81件
9,660
平均㎡単価
53.6
前年比 ▲17.3%
平均価格
5,403
取引実績
368件
平均面積
109㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
71万48万23万0
53万
61万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
52
築11-15年
57
築16-20年
59
築21-25年
44
築26-30年
43
築31年以上
32
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,027
15件
３ＬＤＫ
4,729
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,960
5件
２ＬＤＫ
5,175
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,850
4件
３Ｋ
2,050
4件
３ＤＫ
1,913
4件
４ＤＫ
4,000
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,850
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
12,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
58.9
2025年第4四半期
960円
40㎡〜
・４Ｋ
24.0
2025年第3四半期
4,600円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
61.3
2025年第2四半期
2,000円
55㎡〜
・３Ｋ
36.4
2025年第2四半期
4,100円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
82.0
2025年第2四半期
1,300円
80㎡〜
16.3
2025年第2四半期
5,200円
55㎡〜
94.5
2025年第2四半期
4,900円
65㎡〜
75.4
2025年第2四半期
22,000円
490㎡〜
44.9
2025年第1四半期
3,200円
65㎡〜
・４ＤＫ
49.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,836人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 449,527 | - |
| 2016 | 456,893 | - |
| 2018 | 462,591 | +2,034 |
| 2020 | 463,691 | +721 |
| 2022 | 464,175 | +2,018 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区の一戸建てマップ
葛飾区内のエリアランキング
青戸は葛飾区内28地区中2位（上位93%）。
単価53.6。
1つ上の西亀有とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
最寄り駅の相場
青戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区青戸１丁目６１番１ | 42.1/㎡ | +2.7% | 住宅,その他 | 青砥 350m |
| 葛飾区青戸５丁目１４９番４ | 40.4/㎡ | +2.8% | 住宅 | 青砥 360m |
| 葛飾区青戸７丁目２４７７番３外 | 37.0/㎡ | +3.6% | 店舗 | 青砥 1100m |
| 葛飾区青戸４丁目１１２５番８ | 36.2/㎡ | +2.0% | 住宅 | 青砥 890m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）