グリーンパーク第２水元

東京都葛飾区水元3丁目6-24 | 築40年 | 40戸

推定相場

グリーンパーク第２水元

売買㎡単価の推移

100万70万40万10万

201420162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の26万/㎡から2025年は44.9万/㎡へ、11年間で72.6%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

54.2万円/㎡

レンジ

40.7〜67.8万円/㎡

市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.836

代表面積 50.49㎡ / 最寄駅徒歩 34分 / 市区町村サンプル数 503件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・20件）で、平均2,325万円です。1SLDKが最も高く平均2,875万円、2DKは平均1,757万円です。

1SLDK

2件

2,875万

2DK

6件

1,757万

2LDK

20件

2,325万

2SLDK

4件

1,977万

3DK

4件

1,936万

3LDK

7件

1,981万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	2,875万	2,207万	3,543万
2DK	6件	1,757万	1,458万	2,170万
2LDK	20件	2,325万	1,774万	3,543万
2SLDK	4件	1,977万	1,761万	2,187万
3DK	4件	1,936万	1,571万	2,170万
3LDK	7件	1,981万	1,786万	2,186万

階数別の㎡単価

1-3階

36万/㎡

33件

4-7階

27.4万/㎡

11件

物件概要

所在地	東京都葛飾区水元3丁目6-24
築年月	1986年11月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	40戸
専有面積	46.37m² ～ 66.40m²
分譲会社	箕輪不動産
施工会社	日本建設
管理会社	国土管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉

京成金町駅

京成金町線

徒歩34分

学区情報

小学校

水元小学校

中学校

水元中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンパーク第２水元	1986	40戸	59.2万	2,980万
メロディーハイム水元公園	2000	35戸	36.7万	3,580万
ライオンズマンション金町水元公園	1995	30戸	34.3万	2,100万
グリーンパーク水元３	1987	52戸	41.8万	2,280万
グリーンパーク水元７	1990	51戸	38.4万	1,980万
ステイツ金町	1991	48戸	46.1万	2,980万
メロディーハイム水元公園弐番館	2002	80戸	49.0万	3,990万
サンマンション金町	1987	35戸	49.1万	2,380万
ガーデンハイツ水元公園	1984	40戸	34.5万	2,299万
アイランドテラス金町	2011	38戸	48.7万	3,180万
グリーンパーク水元	1986	33戸	32.9万	1,980万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

31件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	36.2万	46.1万	34.5万	44.9万
2DK	-	-	27.6万	29.8万	-	-	82.6万	-
2SLDK	-	-	-	-	-	31.3万	-	-
1SLDK	-	-	-	35.6万	-	63.0万	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	2LDK	50㎡〜	2,980万	59.21万/㎡
2025年4月	低層	2LDK	50㎡〜	1,899万	37.76万/㎡
2025年1月	低層	2LDK	50㎡〜	1,899万	37.74万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	65㎡〜	2,130万	32.08万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	65㎡〜	2,198万	33.11万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	65㎡〜	2,298万	34.61万/㎡
2024年4月	低層	2LDK	65㎡〜	2,330万	35.1万/㎡
2024年4月	低層	2DK	20㎡〜	1,780万	82.57万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	50㎡〜	1,980万	39.22万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	65㎡〜	2,380万	35.85万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	65㎡〜	2,098万	31.6万/㎡
2023年8月	低層	2SLDK	50㎡〜	1,580万	31.3万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	50㎡〜	3,180万	62.99万/㎡
2023年12月	低層	1SLDK	50㎡〜	3,180万	62.99万/㎡
2023年11月	低層	3DK	50㎡〜	1,730万	34.38万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	65㎡〜	2,480万	37.35万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	50㎡〜	2,280万	45.16万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	65㎡〜	2,580万	38.86万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	45㎡〜	1,680万	36.24万/㎡
2021年7月	中層	2DK	45㎡〜	1,480万	31.92万/㎡
2021年7月	中層	2DK	45㎡〜	1,280万	27.61万/㎡
2021年11月	低層	3DK	50㎡〜	1,280万	25.36万/㎡
2021年10月	中層	1SLDK	50㎡〜	1,798万	35.62万/㎡
2020年4月	中層	2DK	45㎡〜	1,180万	25.45万/㎡
2020年2月	中層	2DK	45㎡〜	1,380万	29.76万/㎡
2018年11月	低層	3DK	50㎡〜	1,580万	31.3万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	45㎡〜	1,290万	26.7万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	45㎡〜	1,290万	26.7万/㎡
2016年7月	低層	2SDK	50㎡〜	930万	18.42万/㎡
2016年7月	高層	2SLDK	45㎡〜	1,290万	26.7万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	50㎡〜	1,399万	27.71万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	50㎡〜	1,499万	29.7万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	50㎡〜	1,290万	25.55万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	50㎡〜	1,590万	31.5万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	50㎡〜	1,499万	29.7万/㎡
2015年6月	低層	2LDK	50㎡〜	1,190万	23.65万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	45㎡〜	1,290万	26.7万/㎡
2014年9月	高層	2SLDK	45㎡〜	1,290万	26.7万/㎡
2014年3月	低層	3DK	50㎡〜	1,280万	25.36万/㎡
2014年3月	中層	2DK	50㎡〜	1,280万	25.36万/㎡
2014年2月	高層	2LDK	45㎡〜	1,290万	26.7万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,190万	23.65万/㎡
2014年12月	高層	2SLDK	45㎡〜	1,290万	26.7万/㎡
2014年11月	低層	2LDK	50㎡〜	1,390万	27.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。