アイランドテラス金町
東京都葛飾区水元2丁目5-8 | 築15年 | 38戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20112014201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の39.3万/㎡から2024年は48.7万/㎡へ、13年間で23.7%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.4万円/㎡
レンジ
52.0〜86.7万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.070
補正係数 ×1.070
代表面積 70.67㎡ / 最寄駅徒歩 35分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・22件）で、平均3,801万円です。3LDKが最も高く平均3,801万円、2SLDKは平均3,500万円です。
2SLDK
3,500万
3件
3LDK
3,801万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 3,500万 | 3,321万 | 3,649万 |
| 3LDK | 22件 | 3,801万 | 3,150万 | 4,655万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.0万円で、1-3階（44.3万円）と比べて1.7万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
17件
44.3万/㎡
4-7階
6件
44.8万/㎡
8階以上
4件
46万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区水元2丁目5-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年2月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 59.20m² ～ 70.75m² |
| 分譲会社 | アイランド エフアール・イー |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩35分
亀有駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
水元小学校
中学校
葛美中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイランドテラス金町 | 2011 | 38戸 | 48.7万 | 3,180万 |
| メロディーハイム水元公園弐番館 | 2002 | 80戸 | 49.0万 | 3,990万 |
| グリーンパーク水元 | 1986 | 33戸 | 32.9万 | 1,980万 |
| グレースヒル水元公園 | 1994 | 30戸 | 36.1万 | 2,399万 |
| グリーンパーク水元８ | 1990 | 20戸 | 56.8万 | 2,880万 |
| グリーンパーク第２水元 | 1986 | 40戸 | 59.2万 | 2,980万 |
| メロディーハイム水元公園 | 2000 | 35戸 | 36.7万 | 3,580万 |
| ライオンズマンション金町水元公園 | 1995 | 30戸 | 34.3万 | 2,100万 |
| グリーンパーク水元３ | 1987 | 52戸 | 41.8万 | 2,280万 |
| グリンパーク水元１０ | 1993 | 23戸 | 39.6万 | 1,980万 |
| サンマンション金町 | 1987 | 35戸 | 49.1万 | 2,380万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.3万 | 32.3万 | 34.6万 | - | 40.2万 | 46.4万 | 48.3万 | 48.7万 |
| 2SLDK | - | - | - | 42.1万 | - | - | 45.6万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.66万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 49.46万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.42万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 49.46万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 53.57万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 49.46万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.83万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.6万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.4万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.23万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.43万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.95万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 38.17万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.37万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.41万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 40.55万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.44万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,650万 | 44.77万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 40.55万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 41.37万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.75万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 35.35万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.82万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.27万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。