水元の一戸建て相場

東京都葛飾区水元 | 381件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

水元の一戸建て

367件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

4,547万円

うち土地分

3,937万円

うち建物分

610万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,770。木造（3,629）との差は390%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

17,770

5件

軽量鉄骨造

6,000

5件

鉄骨造

5,993

18件

木造

3,629

344件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,215

99件

80〜100㎡

3,746

188件

100〜120㎡

4,008

56件

120〜150㎡

4,961

11件

150㎡以上

8,098

24件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大130%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,092

3件

4〜6m

3,266

187件

6〜8m

4,808

56件

8m以上

4,495

125件

葛飾区平均 - → 水元 34.3 葛飾区内 27位/28地区

平均㎡単価

34.3

前年比 ▲5.1%

平均価格

3,286

取引実績

381件

平均面積

106㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

46万31万15万0

38万

40万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,982

17件

３ＬＤＫ

3,407

14件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,344

9件

４ＤＫ

2,167

6件

１ＬＤＫ＋Ｓ

3,350

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,400

3件

５ＤＫ

2,233

3件

３ＤＫ

2,600

2件

５ＬＤＫ

3,000

1件

３Ｋ

920

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,900円 90㎡〜・４ＤＫ 32.2

2025年第4四半期 4,500円 85㎡〜・４ＬＤＫ 52.9

2025年第4四半期 3,300円 75㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 44.0

2025年第4四半期 4,300円 95㎡〜・４ＬＤＫ 45.3

2025年第4四半期 4,600円 90㎡〜・４ＬＤＫ 51.1

2025年第4四半期 2,400円 70㎡〜・３ＬＤＫ 34.3

2025年第4四半期 4,200円 120㎡〜 35.0

2025年第4四半期 200円 55㎡〜 3.6

2025年第3四半期 2,500円 80㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 31.3

2025年第3四半期 3,700円 70㎡〜・４ＬＤＫ 52.9

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（葛飾区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,836人/年

🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	449,527	-
2016	456,893	-
2018	462,591	+2,034
2020	463,691	+721
2022	464,175	+2,018
2023	467,000	+2,347

所得: 平均375万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-2%、2050年-3.4%

葛飾区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

葛飾区の一戸建てマップ

葛飾区内のエリアランキング

水元は葛飾区内28地区中27位（上位4%）。単価34.3。 1つ上の東水元とは5%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 西亀有

53.6

+57%

10 東立石

51.5

+50%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 高砂

50.8

+48%

20 鎌倉

47.2

+38%

他 8 地区

お手頃帯（21〜28位）

21 細田

45.9

+34%

22 奥戸

44.1

+29%

23 新宿

43.3

+26%

24 東金町

43.2

+26%

25 南水元

36.9

+8%

26 東水元

35.9

+5%

27 水元 ◀

34.3

―

28 西水元

28.0

-18%

最寄り駅の相場

水元周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
葛飾区南水元４丁目２７番４	30.7/㎡	+2.7%	住宅,店舗	金町 1500m
葛飾区南水元４丁目２３番５	27.7/㎡	+2.2%	住宅	金町 1200m
葛飾区水元３丁目１０番４８	23.3/㎡	+2.2%	住宅	金町 1800m
葛飾区水元５丁目６９番１	20.0/㎡	+2.6%	住宅	金町 2900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

水元の他の不動産相場