ローレルコート立石パークビューレジデンス

東京都葛飾区東立石4丁目28-7 | 築18年 | 84戸

推定相場

売買㎡単価の推移

80万60万40万

200920132016202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の49.6万/㎡から2024年は68.9万/㎡へ、15年間で39.1%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

201320142016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2016年には150,000円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

80.6万円/㎡

レンジ

64.4〜96.7万円/㎡

市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.242

代表面積 66.65㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 503件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・13件）で、平均5,047万円です。4LDKが最も高く平均6,146万円、2LDKは平均4,811万円です。

2LDK

3件

4,811万

3LDK

13件

5,047万

4LDK

2件

6,146万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	4,811万	4,523万	5,366万
3LDK	13件	5,047万	3,397万	6,160万
4LDK	2件	6,146万	5,889万	6,403万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は59.0万円で、1-3階（53.0万円）と比べて6.0万円（+11.3%）高くなっています。

1-3階

53万/㎡

9件

4-7階

59万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区東立石4丁目28-7
築年月	2008年12月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	84戸
専有面積	57.45m² ～ 81.58m²
分譲会社	近鉄不動産陽栄
施工会社	大日本土木
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京成立石駅

京成押上線

徒歩7分

学区情報

小学校

本田小学校

中学校

本田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローレルコート立石パークビューレジデンス	2008	84戸	68.9万	4,580万
コスモ立石リバーステージ	2002	44戸	60.9万	4,199万
シティコーポ立石第２	1992	29戸	49.5万	2,650万
シティコーポ立石	1989	27戸	47.1万	2,580万
メイツ立石ノースコート	1999	26戸	57.2万	3,180万
エヴァーグリーン東立石	1992	29戸	58.5万	3,499万
セザールリバーサイド立石	2001	37戸	58.8万	4,080万
ルネ立石	1983	76戸	54.8万	2,790万
エンゼルハイム立石第２	1988	18戸	32.7万	1,980万
ダイアパレスＧＲＡＮＤＡＧＥ立石	2000	37戸	71.5万	5,480万
アーデル立石リバーフロント	2012	20戸	57.0万	3,990万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2019	2020	2022	2023	2024
3LDK	-	49.5万	58.3万	54.4万	48.2万	73.7万	70.7万	-
2LDK	49.6万	46.6万	-	-	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	中層	3SLDK	65㎡〜	4,580万	68.93万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	65㎡〜	4,699万	70.68万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	65㎡〜	4,899万	73.68万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	65㎡〜	4,899万	73.68万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.72万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,750万	43.32万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.67万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.67万/㎡
2019年7月	中層	4LDK	75㎡〜	4,980万	64.48万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	60㎡〜	3,380万	53.24万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,380万	53.24万/㎡
2019年11月	中層	4LDK	75㎡〜	4,580万	59.3万/㎡
2016年10月	高層	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.32万/㎡
2014年3月	低層	2LDK	55㎡〜	2,680万	46.65万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.55万/㎡
2013年9月	低層	2LDK	55㎡〜	2,680万	46.65万/㎡
2013年2月	中層	2LDK	60㎡〜	3,180万	52.61万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.72万/㎡
2009年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額150,000円。

3LDK

150,000円

140,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

3件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年9月	中層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,136円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,207円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,067円/㎡
2014年6月	低層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,989円/㎡
2014年3月	低層	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,101円/㎡
2014年10月	中層	3LDK	60㎡〜	170,000円	2,676円/㎡
2013年6月	中層	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,150円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。