新小岩の一戸建て相場
東京都葛飾区新小岩 | 240件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,831。木造（5,326）との差は329%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
22,831
鉄骨造
21件
10,395
軽量鉄骨造
7件
6,656
木造
173件
5,326
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
51件
4,005
80〜100㎡
80件
5,585
100〜120㎡
44件
6,288
120〜150㎡
16件
6,146
150㎡以上
33件
13,539
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
41件
5,449
4〜6m
109件
5,866
6〜8m
66件
8,545
8m以上
17件
6,041
平均㎡単価
53.3
前年比 ▲15.7%
平均価格
5,089
取引実績
240件
平均面積
100㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
83万56万27万0
54万
72万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
67
築6-10年
68
築11-15年
59
築16-20年
48
築21-25年
51
築26-30年
52
築31年以上
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,960
5件
４ＬＤＫ
5,675
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,775
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,167
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,850
2件
２ＬＤＫ
1,350
2件
６ＤＫ
5,000
1件
３ＤＫ
1,600
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
7,500
1件
５ＤＫ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
84.6
2025年第4四半期
5,500円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
78.6
2025年第4四半期
1,700円
55㎡〜
30.9
2025年第4四半期
7,500円
85㎡〜
88.2
2025年第3四半期
6,900円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
76.7
2025年第3四半期
7,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
66.7
2025年第3四半期
6,900円
115㎡〜
60.0
2025年第1四半期
4,500円
50㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
90.0
2024年第4四半期
3,000円
105㎡〜
28.6
2024年第4四半期
3,700円
85㎡〜
43.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,836人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 449,527 | - |
| 2016 | 456,893 | - |
| 2018 | 462,591 | +2,034 |
| 2020 | 463,691 | +721 |
| 2022 | 464,175 | +2,018 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区の一戸建てマップ
葛飾区内のエリアランキング
新小岩は葛飾区内28地区中4位（上位86%）。
単価53.3。
1つ上の亀有とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
新小岩周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区新小岩１丁目１３５５番３ | 149.0/㎡ | +4.2% | 住宅,店舗 | 新小岩 200m |
| 葛飾区西新小岩１丁目７４９番３ | 67.2/㎡ | +5.5% | 住宅,店舗 | 新小岩 190m |
| 葛飾区新小岩３丁目１０７９番３ | 45.0/㎡ | +2.0% | 住宅,事務所 | 新小岩 630m |
| 葛飾区新小岩４丁目４２０番４ | 39.7/㎡ | +3.4% | 住宅 | 新小岩 710m |
| 葛飾区東新小岩５丁目４６２番１ | 39.1/㎡ | +2.9% | 住宅,その他 | 新小岩 640m |
| 葛飾区東新小岩６丁目７９０番２ | 38.3/㎡ | +3.0% | 店舗 | 新小岩 890m |
| 葛飾区東新小岩４丁目６３番１外 | 38.2/㎡ | +3.0% | 店舗 | 新小岩 1300m |
| 葛飾区東新小岩２丁目１３２番１ | 33.8/㎡ | +3.0% | 住宅 | 新小岩 1200m |
| 葛飾区東新小岩８丁目１３８３番５ | 31.1/㎡ | +3.3% | 住宅,倉庫 | 新小岩 1400m |
| 葛飾区西新小岩５丁目２７５２番３ | 27.5/㎡ | +2.6% | 住宅 | 四ツ木 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）