リヴシティ堀切菖蒲園

東京都葛飾区小菅2丁目23-21 | 築9年 | 29戸

推定相場

リヴシティ堀切菖蒲園

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は64,046〜65,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の54%・19件）で、平均4,871万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,603万円、1Kは平均1,895万円です。

３ＬＤＫ

19件

4,871万

２ＬＤＫ

2件

4,320万

１Ｋ

4件

2,575万

４ＬＤＫ

4件

5,603万

１ＬＤＫ

2件

3,628万

4件

1,895万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	19件	4,871万	3,212万	6,400万
２ＬＤＫ	2件	4,320万	4,000万	4,640万
１Ｋ	4件	2,575万	1,800万	3,323万
４ＬＤＫ	4件	5,603万	5,017万	6,880万
１ＬＤＫ	2件	3,628万	3,267万	3,988万
1K	4件	1,895万	1,619万	2,117万

物件概要

所在地	東京都葛飾区小菅2丁目23-21
築年月	2017-06（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	29戸
専有面積	20.38m² ～ 20.49m²
分譲会社	リヴリヴトラスト
施工会社	中野建設
管理会社	リヴビルディング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

堀切菖蒲園駅

京成本線

徒歩6分

学区情報

小学校

葛飾区立こすげ小学校

中学校

葛飾区立綾瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 5〜10m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リヴシティ堀切菖蒲園	2017	29戸	77.1万	1,580万
ベルパティオ堀切菖蒲園	2004	48戸	56.7万	3,780万
エルミ堀切	1988	29戸	46.5万	1,730万
ミオカステーロ堀切菖蒲園	2008	26戸	51.1万	3,360万
ヴェルビュ堀切菖蒲園	2000	44戸	41.1万	3,490万
セザール堀切菖蒲園	1990	29戸	49.5万	2,490万
レーベン堀切菖蒲園VALSTA	2024	-	-	-
朝日プラザ堀切菖蒲園	1986	44戸	52.1万	2,850万
セントラルコート堀切菖蒲園	1997	41戸	59.0万	4,799万
パールコート綾瀬南	1993	17戸	45.0万	2,780万
クレヴィスタ綾瀬	2021	84戸	118.1万	2,450万

葛飾区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.6万円	3,671円	4,551
1DK/1LDK	10.8万円	2,890円	1,283
2K/2DK	8.0万円	2,105円	749
2LDK	16.0万円	2,748円	658
3LDK+	16.5万円	2,503円	400

売買データ分析（4件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024
1K	87.2万	77.1万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,580万	77.12万/㎡
2023年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,870万	91.76万/㎡
2023年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,580万	77.12万/㎡
2023年4月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,900万	92.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（137件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額63,449円。1Kなら月額63,449円が相場です。

ワンルーム

61,932円

50,000〜66,000円

63,449円

46,000〜73,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

136件

全 137 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	63,500円	3,099円/㎡
2025年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	67,000円	3,270円/㎡
2024年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	3,189円/㎡
2024年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	67,000円	3,270円/㎡
2024年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	69,000円	3,367円/㎡
2024年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	66,000円	3,239円/㎡
2024年3月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,202円/㎡
2024年1月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,202円/㎡
2024年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	63,000円	3,075円/㎡
2024年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	64,000円	3,124円/㎡
2024年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	62,000円	3,026円/㎡
2024年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	63,000円	3,075円/㎡
2024年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	65,500円	3,197円/㎡
2024年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	64,500円	3,148円/㎡
2024年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,944円/㎡
2023年9月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	61,000円	3,005円/㎡
2023年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	61,000円	2,977円/㎡
2023年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	61,000円	2,977円/㎡
2023年4月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,996円/㎡
2023年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,879円/㎡
2023年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	57,000円	2,797円/㎡
2023年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	57,500円	2,806円/㎡
2023年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	58,500円	2,855円/㎡
2023年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,928円/㎡
2023年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	58,000円	2,846円/㎡
2023年3月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	3,095円/㎡
2023年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	59,000円	2,895円/㎡
2023年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	60,000円	2,928円/㎡
2023年2月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,189円/㎡
2023年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	66,000円	3,221円/㎡

他 107 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。