お花茶屋の一戸建て相場
東京都葛飾区お花茶屋 | 127件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,951。木造（4,752）との差は67%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
17件
7,951
軽量鉄骨造
3件
5,148
木造
100件
4,752
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
27件
2,431
80〜100㎡
35件
4,831
100〜120㎡
33件
5,351
120〜150㎡
7件
6,523
150㎡以上
21件
8,969
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
5,591
4〜6m
55件
4,874
6〜8m
26件
5,984
8m以上
35件
5,584
平均㎡単価
51.8
前年比 ▲27.6%
平均価格
4,369
取引実績
127件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
90万60万30万0
53万
64万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
64
築11-15年
51
築16-20年
44
築21-25年
42
築26-30年
36
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,725
4件
４ＬＤＫ
5,300
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,567
3件
３ＤＫ
2,150
2件
２ＤＫ
1,150
2件
６ＬＤＫ
12,000
1件
６ＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
３Ｋ
1,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
66.3
2025年第4四半期
5,300円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
75.7
2025年第3四半期
4,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
72.3
2025年第3四半期
4,500円
65㎡〜
69.2
2025年第2四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2025年第2四半期
12,000円
270㎡〜
44.4
2025年第1四半期
2,000円
35㎡〜
・３ＤＫ
57.1
2025年第1四半期
4,600円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
57.5
2025年第1四半期
4,700円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
94.0
2024年第4四半期
8,000円
110㎡〜
72.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,836人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 449,527 | - |
| 2016 | 456,893 | - |
| 2018 | 462,591 | +2,034 |
| 2020 | 463,691 | +721 |
| 2022 | 464,175 | +2,018 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区の一戸建てマップ
葛飾区内のエリアランキング
お花茶屋は葛飾区内28地区中9位（上位68%）。
単価51.8。
1つ上の立石とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
お花茶屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区お花茶屋１丁目５３０番１６ | 37.8/㎡ | +3.0% | 住宅 | お花茶屋 220m |
| 葛飾区お花茶屋３丁目３９６番１２ | 34.2/㎡ | +2.7% | 住宅 | お花茶屋 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）