オープンレジデンシア日暮里
東京都荒川区西日暮里2丁目14-7 | 築8年 | 36戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万
201820192020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の109.4万/㎡から2024年は126.2万/㎡へ、6年間で15.3%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万22万19万16万13万
201820192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は187,357〜194,833円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
123.6万円/㎡
レンジ
92.7〜154.5万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×1.281
補正係数 ×1.281
代表面積 54.09㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 347件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・13件）で、平均7,286万円です。3LDKが最も高く平均7,978万円、1LDKは平均5,299万円です。
1LDK
5,299万
2件
2LDK
7,286万
13件
3LDK
7,978万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 5,299万 | 5,299万 | 5,299万 |
| 2LDK | 13件 | 7,286万 | 6,319万 | 8,643万 |
| 3LDK | 6件 | 7,978万 | 6,421万 | 9,101万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は112.0万円で、1-3階（111.3万円）と比べて0.7万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
111.3万/㎡
4-7階
2件
110.9万/㎡
8階以上
10件
112万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区西日暮里2丁目14-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年6月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 40.48m² ～ 62.44m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 古久根建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
🚉
徒歩9分
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
荒川区立ひぐらし小学校
中学校
荒川区立諏訪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア日暮里 | 2018 | 36戸 | 135.8万 | 8,480万 |
| アトラス日暮里ウエストレジデンス | 2017 | 57戸 | 182.3万 | 10,500万 |
| パロス日暮里 | 1999 | 57戸 | 92.5万 | 2,600万 |
| シルバーパレス日暮里 | 1986 | 29戸 | 104.1万 | 5,480万 |
| シティハウス日暮里 | 2021 | 43戸 | 173.2万 | 9,580万 |
| 日暮里サンシャインビル | 1982 | 17戸 | 88.3万 | 4,980万 |
| 日暮里第２ダイヤモンドマンション | 1997 | 28戸 | 99.1万 | 5,480万 |
| クリオ日暮里セントラルマークス | 2020 | 41戸 | 127.3万 | 4,200万 |
| ジーベック日暮里２ | 2017 | 29戸 | 150.5万 | 4,180万 |
| アルシア日暮里 | 2013 | 33戸 | 113.1万 | 6,150万 |
| 日暮里サニーコート | 1997 | 35戸 | 104.1万 | 2,980万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
18件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 110.9万 | 110.9万 | 109.4万 | - | 113.2万 | 135.8万 |
| 3LDK | 108.0万 | 111.9万 | - | 100.6万 | - | 116.5万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,480万 | 135.82万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 50㎡〜 | 6,300万 | 116.48万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,890万 | 108.9万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,180万 | 114.26万/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,300万 | 116.48万/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,490万 | 110.92万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 100.58万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,490万 | 110.92万/㎡ |
| 2020年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,000万 | 110.93万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,750万 | 106.31万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,990万 | 110.75万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,120万 | 113.15万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,750万 | 106.31万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,880万 | 108.71万/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,000万 | 110.93万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,380万 | 102.18万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 50㎡〜 | 6,580万 | 121.66万/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,998万 | 110.9万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,580万 | 105.39万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,900万 | 110.51万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,998万 | 110.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（31件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の81%）で、平均月額199,200円。2LDKなら月額199,200円が相場です。
1LDK
143,000〜165,000円
153,667円
2LDK
150,000〜228,000円
199,200円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
15件
20〜30万
14件
全 31 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 4,076円/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 228,000円 | 4,215円/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 206,000円 | 3,808円/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 211,000円 | 3,901円/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,773円/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 209,000円 | 3,867円/㎡ |
| 2022年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 225,000円 | 4,160円/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,582円/㎡ |
| 2020年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 215,000円 | 3,975円/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,952円/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 195,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 205,000円 | 3,793円/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 205,000円 | 3,793円/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 205,000円 | 3,790円/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,328円/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,328円/㎡ |
| 2019年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 195,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 210,000円 | 3,882円/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 195,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 194,000円 | 3,587円/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 197,000円 | 3,645円/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 202,000円 | 3,737円/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 143,000円 | 3,533円/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,700円/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,697円/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 154,000円 | 3,804円/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 199,000円 | 3,679円/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,829円/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,697円/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。