セントラルマンション
東京都荒川区西日暮里2丁目7-18 | 築47年 | 26戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20132016201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32万/㎡から2025年は77.1万/㎡へ、12年間で140.8%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年では29.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の76,000円から2024年には118,667円へ、56.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.8万円/㎡
レンジ
50.8〜68.8万円/㎡
市区町村ベースライン 106.0万円/㎡
補正係数 ×0.564
補正係数 ×0.564
代表面積 41.56㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 390件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・5件）で、平均2,945万円です。2LDKが最も高く平均2,945万円、2DKは平均2,201万円です。
2DK
2,201万
4件
2LDK
2,945万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4件 | 2,201万 | 1,832万 | 2,502万 |
| 2LDK | 5件 | 2,945万 | 2,380万 | 3,243万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区西日暮里2丁目7-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-04（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 19.40m² ～ 41.56m² |
| 施工会社 | 長浜工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
ひぐらし小学校
中学校
諏訪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントラルマンション | 1979 | 26戸 | 77.1万 | 2,580万 |
| イデェオ東京ｓｔｕｄｉｏ０１ | 2008 | 21戸 | 103.8万 | 3,500万 |
| リビオ日暮里グランスイート | 2012 | 217戸 | 85.9万 | 5,080万 |
| ディップス日暮里２ | 2015 | 24戸 | 138.9万 | 3,500万 |
| ジーベック日暮里２ | 2017 | 29戸 | 150.5万 | 4,180万 |
| サニーハイツ西日暮里 | 1982 | 32戸 | 79.9万 | 4,150万 |
| ナイスシティアリーナ西日暮里 | 2007 | 87戸 | 118.8万 | 7,380万 |
| ライオンズプラザ日暮里 | 1993 | 79戸 | 125.6万 | 3,980万 |
| 日神パレス東日暮里 | 1987 | 28戸 | 82.3万 | 3,400万 |
| ライオンズマンション西日暮里第３ | 1988 | 26戸 | 55.3万 | 1,400万 |
| シティハウス日暮里 | 2021 | 43戸 | 173.2万 | 9,580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 33.73㎡ | 103.2万円 | 1LDK | - | 南西 |
荒川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.8万円 | 3,906円 | 2,553 |
| 1DK/1LDK | 14.5万円 | 3,916円 | 1,889 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,895円 | 415 |
| 2LDK | 21.9万円 | 4,111円 | 1,652 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 3,513円 | 374 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 32.0万 | - | - | 51.4万 | - |
| 2LDK | - | 46.4万 | 59.7万 | 57.3万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3DK | 30㎡〜 | 2,580万 | 77.11万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 56.95万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 54.87万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 59.68万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,450万 | 40.28万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 56.95万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 59.68万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,180万 | 52.46万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,680万 | 40.43万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,080万 | 32.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の43%）で、平均月額106,417円。2DKなら月額99,444円が相場です。
ワンルーム
99,000〜103,000円
101,667円
1K
68,000〜103,000円
77,250円
1LDK
90,000〜128,000円
106,417円
2DK
80,000〜105,000円
99,444円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
5件
10〜15万
20件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 103,000円 | 2,826円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,459円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,378円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 103,000円 | 2,826円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,881円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 103,000円 | 2,826円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 104,000円 | 2,853円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 103,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 103,000円 | 2,826円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 103,000円 | 2,826円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,116円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,881円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,864円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 103,000円 | 2,826円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 103,000円 | 2,826円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 103,000円 | 2,998円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 99,000円 | 2,881円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 103,000円 | 2,826円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 103,000円 | 2,826円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 103,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,116円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,195円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,689円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,505円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,608円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,505円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。