サンクレイドル西日暮里の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

2012201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の63.8万/㎡から2025年は117.8万/㎡へ、13年間で84.8%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万

201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の182,000円から2025年には219,000円へ、20.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

164.0万円/㎡

レンジ

139.4〜188.6万円/㎡

市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×1.700

代表面積 54.08㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 347件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の38%・19件）で、平均5,752万円です。3LDKが最も高く平均6,625万円、1SLDKは平均5,752万円です。

1LDK

7件

5,906万

1SLDK

19件

5,752万

2LDK

14件

6,139万

3LDK

10件

6,625万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	5,906万	5,606万	6,296万
1SLDK	19件	5,752万	4,485万	6,786万
2LDK	14件	6,139万	5,248万	7,580万
3LDK	10件	6,625万	6,015万	7,282万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は92.4万円で、1-3階（80.9万円）と比べて11.5万円（+14.2%）高くなっています。

1-3階

80.9万/㎡

23件

4-7階

87.5万/㎡

8件

8階以上

92.4万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +11.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区西日暮里6丁目53-3
築年月	2011年11月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	73戸
専有面積	54.00m² ～ 65.92m²
分譲会社	アーネストワン
施工会社	埼玉建興
管理会社	伏見管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西日暮里駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー

徒歩3分

🚉

新三河島駅

京成本線

徒歩7分

🚉

日暮里駅

JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー

徒歩11分

🚉

田端駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩12分

🚉

三河島駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩15分

学区情報

小学校

区立第六日暮里小学校

中学校

区立諏訪台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンクレイドル西日暮里	2011	73戸	129.3万	6,990万
バージュアル西日暮里	2009	30戸	85.9万	2,150万
ドゥエル西日暮里	1981	12戸	67.5万	2,750万
エストゥルースプラス西日暮里	2019	14戸	122.4万	5,980万
シティインデックス西日暮里	2011	64戸	120.0万	6,680万
プレシス西日暮里	2019	73戸	139.1万	7,480万
サンクレイドル西日暮里２	2024	30戸	-	-
アークプラザ西日暮里	2009	40戸	123.4万	7,490万
ロイヤルシティ西日暮里	2015	-	80.0万	4,580万
レガリス西日暮里ステーションフロント	2017	28戸	-	-
グラントゥルース西日暮里	2008	30戸	119.0万	2,380万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

25件

5,000〜7,000万

18件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	83.4万	-	92.3万	111.5万	-	117.8万
1LDK	-	-	-	-	-	-	101.7万	-
3LDK	-	84.0万	83.1万	92.8万	96.9万	-	-	-
1SLDK	81.2万	-	68.4万	97.6万	93.6万	-	-	-

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	6,990万	129.26万/㎡
2025年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	7,580万	119.02万/㎡
2025年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	6,380万	105.11万/㎡
2024年4月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	5,500万	101.71万/㎡
2024年3月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	5,500万	101.71万/㎡
2023年12月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	5,980万	110.58万/㎡
2023年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	6,080万	112.43万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	5,480万	90.29万/㎡
2022年5月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	4,980万	92.23万/㎡
2022年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,680万	92.32万/㎡
2022年5月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	5,180万	95.79万/㎡
2022年5月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	4,980万	92.09万/㎡
2022年2月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	4,980万	92.09万/㎡
2022年1月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	5,180万	95.79万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	6,280万	103.47万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	5,980万	97.19万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	5,490万	90.45万/㎡
2021年10月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	5,280万	97.64万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,580万	90.69万/㎡
2020年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,380万	84.48万/㎡
2020年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,330万	80.07万/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,580万	84.69万/㎡
2020年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,580万	84.69万/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,480万	83.14万/㎡
2020年2月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	3,700万	68.42万/㎡
2020年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,480万	82.84万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,950万	80.45万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	5,580万	87.62万/㎡
2018年3月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	4,390万	81.18万/㎡
2017年9月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	4,290万	79.45万/㎡
2017年9月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	4,180万	77.3万/㎡
2017年9月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	4,180万	77.41万/㎡
2017年8月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	4,080万	75.45万/㎡
2017年7月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	4,180万	77.3万/㎡
2017年7月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	4,290万	79.45万/㎡
2017年7月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	4,290万	79.33万/㎡
2017年6月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	4,390万	81.18万/㎡
2017年6月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	4,390万	81.3万/㎡
2017年4月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	3,980万	73.6万/㎡
2017年12月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	4,530万	83.89万/㎡
2017年12月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	3,980万	73.6万/㎡
2017年12月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	4,530万	83.77万/㎡
2017年11月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	3,990万	73.78万/㎡
2017年10月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	4,290万	79.33万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,480万	67.97万/㎡
2016年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,350万	68.3万/㎡
2016年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,480万	70.35万/㎡
2015年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,480万	64.35万/㎡
2015年12月	13〜13階	1SLDK	50㎡〜	4,280万	79.15万/㎡
2012年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,870万	63.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額190,167円。3LDKなら月額190,167円が相場です。

1LDK

193,000円

188,000〜198,000円

1SLDK

160,000円

155,000〜165,000円

2LDK

179,818円

148,000〜227,000円

3LDK

190,167円

163,000〜218,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

21件

20〜30万

5件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	219,000円	4,050円/㎡
2024年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	227,000円	3,564円/㎡
2024年3月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	188,000円	3,476円/㎡
2023年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	178,000円	3,292円/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	218,000円	3,423円/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	218,000円	3,423円/㎡
2023年12月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	198,000円	3,661円/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	205,000円	3,110円/㎡
2021年6月	13〜13階	2LDK	50㎡〜	148,000円	2,737円/㎡
2021年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	163,000円	3,014円/㎡
2021年3月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	165,000円	3,051円/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	179,000円	3,310円/㎡
2021年12月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	185,000円	3,421円/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	198,000円	3,004円/㎡
2020年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,732円/㎡
2020年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,732円/㎡
2019年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	179,000円	3,310円/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	169,000円	2,564円/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	194,000円	2,943円/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	199,000円	3,019円/㎡
2018年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	170,000円	3,144円/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,579円/㎡
2017年11月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	155,000円	2,866円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	188,000円	2,952円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	163,000円	2,559円/㎡
2016年2月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	178,000円	2,795円/㎡
2015年12月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	182,000円	2,858円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。