アルテシモリンククロス
東京都荒川区西日暮里2丁目47-5 | 築17年 | 29戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
201520162017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の84万/㎡から2021年は90万/㎡へ、6年間で7.1%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では25.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,550円から2025年には98,000円へ、24.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.5万円/㎡
レンジ
79.9〜133.1万円/㎡
市区町村ベースライン 97.9万円/㎡
補正係数 ×1.088
補正係数 ×1.088
代表面積 25.01㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の29%・45件）で、平均7,748万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,709万円、１Ｋは平均2,851万円です。
２ＬＤＫ
7,748万
45件
１Ｒ
4,587万
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,056万
4件
１Ｋ
2,851万
29件
１ＬＤＫ
5,116万
33件
３ＬＤＫ
10,709万
32件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,983万
4件
２ＤＫ
6,667万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 45件 | 7,748万 | 4,691万 | 15,000万 |
| １Ｒ | 4件 | 4,587万 | 2,072万 | 6,375万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 6,056万 | 5,800万 | 6,611万 |
| １Ｋ | 29件 | 2,851万 | 861万 | 5,296万 |
| １ＬＤＫ | 33件 | 5,116万 | 2,746万 | 9,954万 |
| ３ＬＤＫ | 32件 | 10,709万 | 5,145万 | 15,938万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 7,983万 | 5,816万 | 13,421万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 6,667万 | 4,185万 | 12,568万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区西日暮里2丁目47-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-02（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 25.00m² ～ 29.60m² |
| 分譲会社 | グローバル・リンク・マネジメント |
| 施工会社 | オリエンタル白石 リッチライフ 馬淵建設 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
🚉
徒歩6分
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
荒川区立ひぐらし小学校
中学校
荒川区立諏訪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルテシモリンククロス | 2009 | 29戸 | 90.0万 | 2,250万 |
| ＣＱレジデンシャル西日暮里ステーションフロント | 2007 | 34戸 | 140.8万 | 8,480万 |
| 山中ビル | 1974 | 11戸 | - | - |
| オープンレジデンシア西日暮里ステーションフロント | 2022 | 33戸 | 146.8万 | 4,780万 |
| イニシア日暮里 | 2024 | 66戸 | - | - |
| グランコート西日暮里 | 2011 | 17戸 | 94.4万 | 5,680万 |
| シャリエ日暮里 | 2000 | 61戸 | 101.2万 | 5,680万 |
| 日神パレス日暮里 | 1991 | 23戸 | 55.3万 | 1,180万 |
| ハイツ西日暮里 | 1977 | 35戸 | 71.0万 | 3,980万 |
| ニューハウス西日暮里 | 1982 | 31戸 | 92.3万 | 4,990万 |
| レクセル日暮里 | 2008 | 58戸 | 105.8万 | 6,880万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 84.0万 | - | - | - | - | 90.0万 |
| 1K | - | 83.6万 | 84.0万 | 72.0万 | 90.8万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 2,250万 | 89.97万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,270万 | 90.77万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 71.98万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 83.97万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,090万 | 83.57万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 2,100万 | 84.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（229件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の56%）で、平均月額85,111円。1Kなら月額87,557円が相場です。
ワンルーム
69,000〜119,000円
85,111円
1R
64,000〜101,500円
79,464円
1K
68,000〜117,000円
87,557円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
80件
8〜10万
133件
10〜15万
16件
全 229 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 97,500円 | 3,900円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,978円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 4,038円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 101,000円 | 4,038円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,920円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,960円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,785円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 102,000円 | 4,080円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,998円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,399円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,046円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,640円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,579円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,580円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 93,200円 | 3,728円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,680円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,678円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,369円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,200円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,199円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 114,500円 | 3,893円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 3,978円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,580円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,580円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,560円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,199円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,379円/㎡ |
他 199 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。