ナイスシティアリーナ西日暮里
東京都荒川区西日暮里2丁目34-11 | 築19年 | 87戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
201020132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の52.4万/㎡から2025年は118.8万/㎡へ、15年間で126.6%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では22.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.4万円/㎡
レンジ
85.8〜143.0万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×1.186
補正係数 ×1.186
代表面積 66.25㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 347件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・31件）で、平均6,684万円です。4LDKが最も高く平均8,091万円、2LDKは平均6,015万円です。
2LDK
6,015万
11件
3LDK
6,684万
31件
4LDK
8,091万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 6,015万 | 5,078万 | 6,768万 |
| 3LDK | 31件 | 6,684万 | 4,556万 | 8,618万 |
| 4LDK | 7件 | 8,091万 | 7,096万 | 8,806万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.9万円で、1-3階（69.4万円）と比べて0.5万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
11件
69.4万/㎡
4-7階
15件
75.6万/㎡
8階以上
23件
69.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区西日暮里2丁目34-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年8月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 87戸 |
| 専有面積 | 56.84m² ～ 82.58m² |
| 分譲会社 | ナイス クオリティハウジング |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
🚉
徒歩8分
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
区立ひぐらし小学校
中学校
区立諏訪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスシティアリーナ西日暮里 | 2007 | 87戸 | 118.8万 | 7,380万 |
| ライオンズマンション西日暮里第３ | 1988 | 26戸 | 55.3万 | 1,400万 |
| リビオ日暮里グランスイート | 2012 | 217戸 | 85.9万 | 5,080万 |
| ディップス日暮里２ | 2015 | 24戸 | 138.9万 | 3,500万 |
| 西日暮里フラワーマンション | 1982 | 40戸 | 86.3万 | 3,980万 |
| リレント西日暮里 | 1982 | 31戸 | 76.3万 | 3,000万 |
| 西日暮里フラッツ | 2015 | 29戸 | 119.7万 | 4,980万 |
| セントラルマンション | 1979 | 26戸 | 77.1万 | 2,580万 |
| グラントレゾール西日暮里 | 2011 | 20戸 | 88.9万 | 3,580万 |
| グランベル日暮里アスリア | 2005 | 30戸 | 120.0万 | 8,400万 |
| サニーハイツ西日暮里 | 1982 | 32戸 | 79.9万 | 4,150万 |
売買データ分析（49件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
25件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 67.0万 | 69.8万 | 77.7万 | - | 80.1万 | 97.0万 | 97.9万 | 118.8万 |
| 2LDK | 72.7万 | 73.7万 | - | 79.7万 | - | - | - | - |
| 4LDK | - | 73.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 49 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,380万 | 118.79万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,990万 | 96.99万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,900万 | 107.58万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 89.27万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,990万 | 96.99万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,490万 | 80.15万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 80万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 79.7万/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 80.07万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 75.33万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 69.79万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,690万 | 82.52万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,850万 | 67.74万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 80.58万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.82万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 70.2万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 72.16万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,150万 | 73.02万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.18万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 73.26万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.44万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.7万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.11万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,230万 | 70.19万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,230万 | 70.19万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,330万 | 65.36万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 63.95万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.23万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,500万 | 72.43万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 61.06万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,300万 | 71.35万/㎡ |
| 2013年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.67万/㎡ |
| 2013年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 59.47万/㎡ |
| 2013年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.11万/㎡ |
| 2013年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,390万 | 59.65万/㎡ |
| 2013年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,450万 | 61.64万/㎡ |
| 2012年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,850万 | 56.21万/㎡ |
| 2012年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,760万 | 66.16万/㎡ |
| 2012年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 65.43万/㎡ |
| 2012年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 66.51万/㎡ |
| 2012年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.67万/㎡ |
| 2012年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,590万 | 63.58万/㎡ |
| 2012年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.05万/㎡ |
| 2012年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 62.99万/㎡ |
| 2012年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.82万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.03万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,200万 | 73.9万/㎡ |
| 2011年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,550万 | 62.46万/㎡ |
| 2010年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額161,000円。
1LDK
159,000〜163,000円
161,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 2,978円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 159,000円 | 2,797円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 163,000円 | 2,868円/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,167円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。