ジェイシティ西日暮里
東京都荒川区西日暮里1丁目2-4 | 築24年 | 45戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20092012201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の46.5万/㎡から2023年は86.5万/㎡へ、14年間で86.1%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では22.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.7万円/㎡
レンジ
80.8〜134.6万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×1.116
補正係数 ×1.116
代表面積 66.27㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 347件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・31件）で、平均5,697万円です。3LDKが最も高く平均5,697万円、2LDKは平均5,545万円です。
2LDK
5,545万
2件
3LDK
5,697万
31件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 5,545万 | 5,409万 | 5,681万 |
| 3LDK | 31件 | 5,697万 | 4,824万 | 6,436万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.8万円で、1-3階（58.5万円）と比べて5.3万円（+9.1%）高くなっています。
1-3階
4件
58.5万/㎡
4-7階
15件
69.8万/㎡
8階以上
14件
63.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区西日暮里1丁目2-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年7月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 66.27m² ～ 67.27m² |
| 分譲会社 | 日本ブレスト |
| 施工会社 | 第一建設工業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
区立峡田小学校
中学校
区立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェイシティ西日暮里 | 2002 | 45戸 | 75.3万 | 4,990万 |
| ルナタウン西日暮里 | 2008 | 38戸 | 83.3万 | 4,900万 |
| ライオンズステージ西日暮里 | 2007 | 84戸 | 96.1万 | 6,480万 |
| プラウド町屋 | 2023 | 78戸 | 149.0万 | 11,000万 |
| ビクセル西日暮里 | 1992 | 38戸 | 74.2万 | 5,480万 |
| アンサンブル宮地 | 1989 | 54戸 | 101.1万 | 5,390万 |
| プレジア西日暮里 | 2002 | 128戸 | 81.3万 | 5,980万 |
| ハイツアルファ西日暮里 | 1998 | 28戸 | 60.5万 | 4,480万 |
| クリオ町屋サザンマークス | 2020 | 40戸 | 100.5万 | 5,880万 |
| ライオンズシティ西日暮里 | 1997 | 51戸 | 101.3万 | 5,698万 |
| ノーブルサンパティオ荒川 | 2000 | 27戸 | 75.5万 | 5,180万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 57.4万 | 62.9万 | 61.7万 | 58.5万 | 61.6万 | 70.6万 | 74.2万 | 86.5万 |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 87.22万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,799万 | 86.35万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,999万 | 90.53万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,999万 | 89.33万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,999万 | 90.53万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,799万 | 86.35万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 75.3万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.16万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 70.63万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.08万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.06万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.55万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,150万 | 62.63万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,150万 | 62.63万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.85万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 65.22万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.55万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 69.12万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 68.2万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 52.67万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.53万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 68.2万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.24万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.1万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.8万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.06万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.08万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.06万/㎡ |
| 2013年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 48.88万/㎡ |
| 2012年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.83万/㎡ |
| 2011年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.5万/㎡ |
| 2010年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.85万/㎡ |
| 2009年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。