西日暮里フラワーマンション
東京都荒川区西日暮里1丁目61-23 | 築44年 | 40戸
売買㎡単価の推移
100万70万40万10万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.4万/㎡から2025年は86.3万/㎡へ、11年間で214.7%上昇しました（年平均+19.5%）。直近3年では31.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万5万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の73,000円から2022年には79,200円へ、8.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.7万円/㎡
レンジ
58.4〜79.0万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×0.712
補正係数 ×0.712
代表面積 39.73㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 347件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の32%・8件）で、平均3,639万円です。2DKが最も高く平均3,639万円、1DKは平均1,778万円です。
1K
2,033万
4件
1DK
1,778万
6件
1LDK
2,259万
5件
2DK
3,639万
8件
2LDK
3,468万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 4件 | 2,033万 | 1,835万 | 2,204万 |
| 1DK | 6件 | 1,778万 | 1,317万 | 2,071万 |
| 1LDK | 5件 | 2,259万 | 1,620万 | 3,036万 |
| 2DK | 8件 | 3,639万 | 3,248万 | 4,446万 |
| 2LDK | 2件 | 3,468万 | 3,115万 | 3,820万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.5万円で、1-3階（31.4万円）と比べて18.1万円（+57.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
31.4万/㎡
4-7階
14件
61.2万/㎡
8階以上
10件
49.5万/㎡
最上層と最下層の差: +18.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区西日暮里1丁目61-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年6月（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 25.30m² ～ 167.51m² |
| 分譲会社 | 長谷部建築 |
| 施工会社 | 長谷部建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
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徒歩9分
三河島駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
第六日暮里小学校
中学校
諏訪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西日暮里フラワーマンション | 1982 | 40戸 | 86.3万 | 3,980万 |
| リレント西日暮里 | 1982 | 31戸 | 76.3万 | 3,000万 |
| グラントレゾール西日暮里 | 2011 | 20戸 | 88.9万 | 3,580万 |
| 西日暮里フラッツ | 2015 | 29戸 | 119.7万 | 4,980万 |
| クレアトール西日暮里 | 2006 | 39戸 | 104.6万 | 6,980万 |
| ナイスシティアリーナ西日暮里 | 2007 | 87戸 | 118.8万 | 7,380万 |
| ブリシア西日暮里 | 2020 | 31戸 | 146.9万 | 4,880万 |
| ジェイパーク西日暮里 | 1998 | 32戸 | 85.8万 | 5,480万 |
| ライオンズマンション西日暮里第３ | 1988 | 26戸 | 55.3万 | 1,400万 |
| ハイズレーヴ | 2016 | 29戸 | 100.8万 | 2,570万 |
| マキシヴ西日暮里アレグリアコート | 2018 | 42戸 | 96.9万 | 2,500万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 64.2万 | 58.1万 | - | 53.7万 | 71.5万 | - | - | 86.3万 |
| 1DK | - | - | 41.1万 | 52.3万 | 41.8万 | 66.4万 | 67.2万 | - |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 64.3万 | - | - |
| 1K | - | - | - | - | 62.0万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜11階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,980万 | 86.28万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,930万 | 67.23万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,930万 | 67.23万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,880万 | 65.49万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,830万 | 64.27万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 62.01万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 67.67万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,480万 | 79.02万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 69.79万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 67.67万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,200万 | 41.8万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,680万 | 53.74万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,570万 | 51.54万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,500万 | 52.25万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,680万 | 53.74万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,180万 | 41.11万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,899万 | 58.14万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,199万 | 64.15万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,350万 | 47.03万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,380万 | 34.74万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,680万 | 42.3万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,350万 | 47.03万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,390万 | 48.42万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1R | 165㎡〜 | 3,500万 | 20.9万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 980万 | 34.14万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,080万 | 27.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の37%）で、平均月額109,818円。2DKなら月額109,818円が相場です。
1K
68,000〜75,000円
71,167円
1DK
68,000〜95,000円
76,000円
1LDK
79,000〜100,000円
86,167円
2DK
90,000〜150,000円
109,818円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
9件
10〜15万
4件
15〜20万
2件
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,369円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,438円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 104,000円 | 2,362円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,612円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 79,000円 | 2,158円/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜11階 | 2DK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,157円/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜11階 | 2DK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,044円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,438円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,607円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,210円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,008円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,309円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,612円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,384円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜11階 | 2DK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,044円/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,369円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,612円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 98,000円 | 2,166円/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,225円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,508円/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,508円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 98,000円 | 2,166円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,438円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,612円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,925円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。