パロス日暮里
東京都荒川区西日暮里2丁目16-3 | 築27年 | 57戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20092012201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の60.5万/㎡から2025年は102.4万/㎡へ、16年間で69.3%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万17万13万9万
20162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の180,000円から2023年には99,000円へ、45.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.7万円/㎡
レンジ
80.8〜134.6万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×1.116
補正係数 ×1.116
代表面積 70.2㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 347件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・18件）で、平均6,902万円です。3LDKが最も高く平均6,902万円、1DKは平均2,717万円です。
1DK
2,717万
4件
2SLDK
5,589万
2件
3LDK
6,902万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 4件 | 2,717万 | 2,600万 | 2,880万 |
| 2SLDK | 2件 | 5,589万 | 5,532万 | 5,645万 |
| 3LDK | 18件 | 6,902万 | 5,320万 | 8,562万 |
階数別の㎡単価
4-7階
16件
80万/㎡
8階以上
9件
66万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区西日暮里2丁目16-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年9月（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 28.12m² ～ 71.37m² |
| 分譲会社 | 本州コーポレーション |
| 施工会社 | 丸彦渡辺建設 |
| 管理会社 | ダイヤモンドコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
🚉
徒歩3分
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
区立ひぐらし小学校
中学校
区立諏訪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パロス日暮里 | 1999 | 57戸 | 92.5万 | 2,600万 |
| シルバーパレス日暮里 | 1986 | 29戸 | 104.1万 | 5,480万 |
| 日暮里第２ダイヤモンドマンション | 1997 | 28戸 | 99.1万 | 5,480万 |
| オープンレジデンシア日暮里 | 2018 | 36戸 | 135.8万 | 8,480万 |
| 日暮里サニーコート | 1997 | 35戸 | 104.1万 | 2,980万 |
| 日暮里サンシャインビル | 1982 | 17戸 | 88.3万 | 4,980万 |
| クリオ日暮里セントラルマークス | 2020 | 41戸 | 127.3万 | 4,200万 |
| アピス日暮里 | 2002 | 32戸 | 144.8万 | 7,480万 |
| アトラス日暮里ウエストレジデンス | 2017 | 57戸 | 182.3万 | 10,500万 |
| パシフィック日暮里 | 1986 | 33戸 | 113.5万 | 4,800万 |
| シティハウス日暮里 | 2021 | 43戸 | 173.2万 | 9,580万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 58.6万 | 63.8万 | 66.7万 | - | 74.0万 | 88.0万 | 110.0万 | 112.4万 |
| 1DK | - | - | - | - | - | - | - | 97.4万 |
| 2SLDK | - | - | 66.4万 | 71.4万 | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,890万 | 112.4万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,600万 | 92.47万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,880万 | 102.42万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,490万 | 106.7万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,690万 | 109.55万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 113.68万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 104.81万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 88.04万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.98万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 71.41万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 66.4万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.67万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.82万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.57万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 59.83万/㎡ |
| 2012年11月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,430万 | 50.86万/㎡ |
| 2011年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.43万/㎡ |
| 2011年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.06万/㎡ |
| 2010年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.06万/㎡ |
| 2009年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,700万 | 66.96万/㎡ |
| 2009年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.43万/㎡ |
| 2009年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.7万/㎡ |
| 2009年12月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 59.83万/㎡ |
| 2009年10月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,700万 | 60.46万/㎡ |
| 2009年10月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の32%）で、平均月額93,889円。3LDKなら月額184,000円が相場です。
ワンルーム
90,000〜100,000円
95,000円
1K
105,000〜105,000円
105,000円
1DK
89,000〜98,000円
93,889円
1SLDK
155,000〜178,000円
164,333円
2SLDK
155,000〜180,000円
163,750円
3LDK
180,000〜188,000円
184,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
13件
10〜15万
5件
15〜20万
10件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,200円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,378円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,734円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,734円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,485円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,378円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,200円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,586円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,669円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 178,000円 | 2,970円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,378円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,378円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,485円/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 188,000円 | 2,634円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,200円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,669円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,378円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,200円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,583円/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,165円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,522円/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,522円/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,200円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,522円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。