コスモデュオスクエアノーザンスクエア
東京都荒川区西尾久8丁目44-30 | 築24年 | 182戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
201420162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.1万/㎡から2025年は88.7万/㎡へ、11年間で92.4%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では29.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.7万円/㎡
レンジ
80.8〜134.6万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×1.116
補正係数 ×1.116
代表面積 70.95㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 347件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の34%・19件）で、平均5,547万円です。4LDKが最も高く平均6,515万円、3SLDKは平均4,854万円です。
1SLDK
4,962万
2件
2SLDK
5,183万
18件
3LDK
5,547万
19件
3SLDK
4,854万
3件
4LDK
6,515万
12件
4SLDK
5,871万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 4,962万 | 4,837万 | 5,086万 |
| 2SLDK | 18件 | 5,183万 | 4,163万 | 5,850万 |
| 3LDK | 19件 | 5,547万 | 4,559万 | 6,690万 |
| 3SLDK | 3件 | 4,854万 | 4,378万 | 5,442万 |
| 4LDK | 12件 | 6,515万 | 5,236万 | 7,719万 |
| 4SLDK | 2件 | 5,871万 | 5,871万 | 5,871万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は67.7万円で、1-5階（59.2万円）と比べて8.5万円（+14.4%）高くなっています。
1-5階
26件
59.2万/㎡
6-10階
16件
63.8万/㎡
11-20階
15件
67.7万/㎡
最上層と最下層の差: +8.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区西尾久8丁目44-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年8月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 182戸 |
| 専有面積 | 65.70m² ～ 111.35m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
荒川車庫前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩11分
尾久駅
宇都宮線 / JR高崎線
学区情報
小学校
尾久第六小学校
中学校
第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモデュオスクエアノーザンスクエア | 2002 | 182戸 | 91.5万 | 6,490万 |
| コスモデュオスクエア | 2002 | 302戸 | 97.1万 | 7,998万 |
| コスモデュオスクエアサザンスクエア | 2002 | 118戸 | 97.1万 | 7,998万 |
| クレストフォルム王子サウスステージ | 2000 | 37戸 | 70.0万 | 4,580万 |
| コスモステージ荒川遊園サウスリッジ | 2000 | 110戸 | 84.5万 | 6,980万 |
| コスモステージ荒川遊園ノースリッジ | 2000 | 239戸 | 96.3万 | 6,180万 |
| アイディーコートあらかわ遊園 | 2002 | 30戸 | 37.8万 | 2,480万 |
| クリオ尾久壱番館 | 1996 | 41戸 | 43.5万 | 2,780万 |
| ライオンズマンション王子第7 | 1999 | 45戸 | 87.2万 | 5,780万 |
| イニシア東京尾久 | 2025 | 50戸 | - | - |
| サンウッドテラス東京尾久 | 2025 | 33戸 | - | - |
売買データ分析（57件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
24件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 50.1万 | 56.1万 | 60.3万 | 56.1万 | 88.1万 | 84.4万 | 88.7万 |
| 2SLDK | 51.9万 | 51.4万 | - | 59.1万 | - | 61.8万 | 86.8万 | 88.3万 |
| 1SLDK | - | 53.0万 | - | - | - | - | 70.3万 | - |
| 4LDK | 49.2万 | 46.1万 | - | - | - | 63.5万 | 76.8万 | - |
全 57 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 78.65万/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 91.02万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,080万 | 85.7万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜15階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,798万 | 88.25万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 91.34万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,490万 | 91.48万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,690万 | 94.3万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 70.34万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,690万 | 80.2万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 88.52万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 86.46万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,580万 | 76.76万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,740万 | 87.37万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 86.46万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,580万 | 76.76万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,998万 | 58.3万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 59.06万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,080万 | 59.26万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 61.59万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,790万 | 88.13万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜15階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.56万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,880万 | 56.93万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 81.42万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | ー | 65㎡〜 | 5,790万 | 88.13万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.1万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,490万 | 54.59万/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜15階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 59.2万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 59.06万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.33万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.33万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 42.44万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 50.73万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 4,680万 | 48.12万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.1万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.96万/㎡ |
| 2017年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.87万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,630万 | 51.17万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.19万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.05万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 48.71万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.87万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,630万 | 51.17万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,980万 | 44.73万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 5,280万 | 47.42万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.97万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.24万/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 49.32万/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.87万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 59.06万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.05万/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。