ライオンズマンション荒川自然公園
東京都荒川区荒川8丁目12-22 | 築36年 | 54戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201320152017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.3万/㎡から2024年は56.6万/㎡へ、11年間で99.9%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では7.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.8万円/㎡
レンジ
69.6〜116.0万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×0.962
補正係数 ×0.962
代表面積 48㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 347件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の42%・10件）で、平均3,041万円です。3LDKが最も高く平均4,060万円、1SDKは平均2,615万円です。
1SDK
2,615万
2件
2DK
3,041万
10件
2SDK
3,562万
3件
2LDK
3,377万
7件
3LDK
4,060万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SDK | 2件 | 2,615万 | 2,478万 | 2,752万 |
| 2DK | 10件 | 3,041万 | 2,242万 | 4,132万 |
| 2SDK | 3件 | 3,562万 | 3,073万 | 3,878万 |
| 2LDK | 7件 | 3,377万 | 2,954万 | 3,612万 |
| 3LDK | 2件 | 4,060万 | 4,060万 | 4,060万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
55.2万/㎡
4-7階
20件
52.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区荒川8丁目12-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年9月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 40.50m² ～ 64.17m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
荒川区役所前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩17分
三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
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徒歩18分
町屋駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
区立瑞光小学校
中学校
区立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション荒川自然公園 | 1990 | 54戸 | 51.7万 | 2,480万 |
| ガーデンホーム南千住ＥＸＰｌａｚａ | 2007 | 39戸 | 87.7万 | 6,180万 |
| サンパティエ東京 | 2001 | 158戸 | 67.4万 | 4,780万 |
| イニシア南千住 | 2008 | 35戸 | 74.7万 | 5,980万 |
| ライオンズ南千住グランプレイス | 2024 | 181戸 | 133.7万 | 7,380万 |
| アクロシティＥポート | 1992 | 65戸 | 74.7万 | 6,780万 |
| レグゼ東京イーストアイディ | 2013 | 26戸 | - | - |
| セザール荒川 | 1998 | 27戸 | 94.2万 | 5,480万 |
| プランヴェールＥＸリバーウイング | 1998 | 115戸 | 27.7万 | 3,499万 |
| クレヴィア南千住テラス | 2014 | 76戸 | 107.6万 | 7,580万 |
| 東京フォレストミッドガーデンシティザタ | 2011 | 162戸 | 110.6万 | 8,980万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 54.0万 | - | 51.9万 | 38.5万 | - | - | 49.6万 | 57.6万 |
| 2LDK | - | 54.1万 | 51.0万 | 62.1万 | 62.1万 | - | 62.5万 | 60.4万 |
| 1SDK | - | - | 48.9万 | - | - | - | 48.1万 | - |
| 2SDK | - | - | 50.0万 | - | - | 50.2万 | 62.4万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,480万 | 51.67万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,999万 | 62.48万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 48.9万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,580万 | 53.76万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,999万 | 62.48万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,898万 | 60.38万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1SDK | 45㎡〜 | 2,310万 | 48.13万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.37万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,998万 | 62.46万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,380万 | 49.59万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,699万 | 66.29万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,699万 | 66.29万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,800万 | 50.18万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 62.09万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 62.09万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,850万 | 38.55万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1SDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 48.9万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,399万 | 49.98万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,499万 | 52.07万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,790万 | 50.01万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,490万 | 51.88万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,599万 | 54.15万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,590万 | 53.96万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,600万 | 33.34万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,500万 | 52.09万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。