プランヴェールＥＸリバーウイング

東京都荒川区荒川8丁目24-2 | 築28年 | 115戸

推定相場

プランヴェールＥＸリバーウイング

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22.8万/㎡から2025年は27.7万/㎡へ、11年間で21.5%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万22万19万16万

2017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の175,000円から2024年には187,500円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の37%・23件）で、平均3,656万円です。4SLDKが最も高く平均3,987万円、2LDKは平均2,419万円です。

ー

2件

3,058万

2LDK

3件

2,419万

3LDK

20件

2,921万

4SLDK

15件

3,987万

4LDK

23件

3,656万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	3,058万	2,810万	3,306万
2LDK	3件	2,419万	2,337万	2,521万
3LDK	20件	2,921万	2,038万	3,656万
4SLDK	15件	3,987万	2,545万	5,096万
4LDK	23件	3,656万	2,573万	4,661万

階数別の㎡単価

1-5階

29.8万/㎡

17件

6-10階

27.4万/㎡

33件

11-20階

29.8万/㎡

13件

物件概要

所在地	東京都荒川区荒川8丁目24-2
築年月	1998年9月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	115戸
専有面積	73.32m² ～ 126.16m²
分譲会社	東京建物
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	東京建物アメニティサポート
管理方式	日勤
土地権利	定期借地権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

荒川七丁目駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩10分

🚉

町屋駅前駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩12分

🚉

南千住駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス

徒歩17分

学区情報

小学校

瑞光小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プランヴェールＥＸリバーウイング	1998	115戸	27.7万	3,499万
アクロシティＥポート	1992	65戸	74.7万	6,780万
コスモプレイスグラシエ	2005	27戸	98.6万	6,980万
SSKグリーンパーク北千住緑町	1988	29戸	64.2万	2,780万
サンパティエ東京	2001	158戸	67.4万	4,780万
サカイリ千住緑町ハイツ	1984	4戸	36.6万	1,680万
ライオンズマンション荒川自然公園	1990	54戸	51.7万	2,480万
サンライフ千住緑町	1974	12戸	39.0万	780万
イニシア南千住	2008	35戸	74.7万	5,980万
ガーデンホーム南千住ＥＸＰｌａｚａ	2007	39戸	87.7万	6,180万
緑町ハイツ	1990	-	76.8万	2,980万

売買データ分析（63件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

45件

3,000〜4,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4SLDK	26.8万	27.1万	22.2万	-	-	-	-	27.7万
4LDK	28.3万	28.5万	24.4万	28.1万	-	-	28.3万	-
3LDK	30.6万	27.6万	-	31.7万	38.1万	28.1万	28.2万	-
2LDK	-	-	27.7万	25.9万	-	-	-	-

全 63 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	13〜15階	4SLDK	125㎡〜	3,499万	27.74万/㎡
2025年11月	13〜15階	4SLDK	125㎡〜	3,499万	27.75万/㎡
2024年8月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,780万	29.66万/㎡
2024年4月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	2,980万	28.51万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,250万	29.3万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,000万	24.71万/㎡
2024年12月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,780万	26.6万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,580万	30.52万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,280万	26.97万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.33万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,790万	38.06万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.24万/㎡
2021年6月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	1,980万	25.85万/㎡
2021年4月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,080万	32.86万/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,080万	24.6万/㎡
2021年1月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,180万	23.26万/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.28万/㎡
2020年9月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,180万	22.31万/㎡
2020年9月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,480万	26.46万/㎡
2020年7月	7〜9階	4SLDK	100㎡〜	2,100万	20.09万/㎡
2020年3月	7〜9階	4SLDK	100㎡〜	2,280万	21.82万/㎡
2020年1月	7〜9階	4SLDK	100㎡〜	2,580万	24.69万/㎡
2020年11月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,980万	27.01万/㎡
2020年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,080万	28.37万/㎡
2019年7月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.91万/㎡
2019年3月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	2,980万	28.51万/㎡
2019年2月	7〜9階	4SLDK	100㎡〜	2,830万	27.08万/㎡
2019年1月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.37万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,950万	26.6万/㎡
2018年7月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	2,890万	27.65万/㎡
2018年6月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,680万	28.59万/㎡
2018年5月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	2,800万	26.79万/㎡
2018年4月	10〜12階	4SLDK	100㎡〜	2,800万	26.79万/㎡
2018年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,680万	28.59万/㎡
2018年1月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	2,980万	28.51万/㎡
2018年1月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	3,080万	29.47万/㎡
2018年1月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,680万	28.59万/㎡
2018年10月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.61万/㎡
2017年8月	13〜15階	4SLDK	125㎡〜	3,180万	25.22万/㎡
2017年7月	10〜12階	4SLDK	100㎡〜	3,180万	30.42万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,300万	31.37万/㎡
2017年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,780万	29.66万/㎡
2017年2月	13〜15階	4SLDK	125㎡〜	3,480万	27.6万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.69万/㎡
2017年11月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,880万	30.72万/㎡
2017年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,780万	29.66万/㎡
2016年9月	10〜12階	4SLDK	100㎡〜	3,480万	33.3万/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,690万	35.03万/㎡
2016年5月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	2,999万	28.69万/㎡
2016年4月	4〜6階	4SLDK	100㎡〜	3,199万	30.61万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額194,125円。4LDKなら月額194,125円が相場です。

3LDK

176,667円

160,000〜190,000円

4LDK

194,125円

175,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

9件

20〜30万

3件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,247円/㎡
2024年4月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	185,000円	1,973円/㎡
2022年7月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	157,000円	2,141円/㎡
2021年9月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	175,000円	1,958円/㎡
2021年2月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	219,000円	2,095円/㎡
2021年1月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	219,000円	2,339円/㎡
2020年8月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	230,000円	2,457円/㎡
2019年4月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	175,000円	1,867円/㎡
2019年4月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	175,000円	1,867円/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,083円/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,343円/㎡
2017年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	175,000円	1,867円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。