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ビクセル西日暮里

東京都荒川区荒川5丁目2-5 | 築34年 | 38戸

推定相場
ビクセル西日暮里
最新データ
2023年7月
売買52件 / 賃貸41件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は74.2万円。周辺エリア平均（86.8万円）より14.5%低く、荒川区全体の平均（86.8万円）より14.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20152017201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の38.7万/㎡から2023年は67.3万/㎡へ、8年間で73.8%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万17万12万7万
20142017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の67,200円から2023年には93,250円へ、38.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.0万円/㎡
レンジ
69.0〜114.9万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×0.953
代表面積 59.4㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 347件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・20件）で、平均4,772万円です。3LDKが最も高く平均5,444万円、1Kは平均1,679万円です。
1K
7件
1,679万
1DK
6件
2,387万
1LDK
5件
2,928万
2LDK
20件
4,772万
3LDK
14件
5,444万
間取り件数平均価格最低最高
1K 7件 1,679万 1,348万 2,374万
1DK 6件 2,387万 2,233万 2,609万
1LDK 5件 2,928万 2,363万 3,447万
2LDK 20件 4,772万 3,615万 6,726万
3LDK 14件 5,444万 4,590万 6,136万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は63.7万円で、1-5階（63.5万円）と比べて0.2万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
63.5万/㎡
22件
6-10階
60.8万/㎡
21件
11-20階
63.7万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地東京都荒川区荒川5丁目2-5
築年月1992年3月（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数38戸
専有面積21.78m² ～ 81.29m²
分譲会社トーメンハウジング
施工会社木田建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新三河島駅
京成本線
徒歩3分
🚉
三河島駅
JR常磐線(上野～取手)
徒歩5分
🚉
町屋駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩11分
🚉
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
徒歩13分

学区情報

小学校
峡田小学校
中学校
第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ビクセル西日暮里 1992 38戸 74.2万 5,480万
ライオンズマンション新三河島 1981 22戸 39.8万 1,140万
ライオンズステージ西日暮里 2007 84戸 96.1万 6,480万
プラウド町屋 2023 78戸 149.0万 11,000万
ミルーナヒルズ西日暮里 2015 33戸 97.8万 4,980万
ディップス西日暮里 2017 30戸 - -
クリオ町屋サザンマークス 2020 40戸 100.5万 5,880万
ジェイシティ西日暮里 2002 45戸 75.3万 4,990万
シンシティー町屋 2008 33戸 81.9万 1,710万
ライオンズ西日暮里マークスフォート 2012 64戸 114.6万 7,680万
ルナタウン西日暮里 2008 38戸 83.3万 4,900万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
18件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202120222023
1DK - - - - 62.4万 60.7万 69.6万 69.6万
2LDK 38.4万 - - - - 71.6万 70.6万 67.3万
3LDK - 46.8万 53.9万 53.6万 58.7万 64.6万 - 66.5万
1K 39.0万 - - 51.7万 - 59.6万 69.7万 -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年7月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,180万 69.61万/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,999万 67.33万/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,980万 61.27万/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 5,200万 63.97万/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,480万 74.15万/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,180万 70.38万/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,480万 75.43万/㎡
2022年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,280万 72.06万/㎡
2022年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,480万 58.59万/㎡
2022年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,080万 68.69万/㎡
2022年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,540万 70.71万/㎡
2022年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,480万 75.43万/㎡
2022年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,199万 70.7万/㎡
2022年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,880万 65.32万/㎡
2022年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,699万 79.11万/㎡
2022年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,399万 74.06万/㎡
2022年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,498万 68.78万/㎡
2022年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,999万 67.33万/㎡
2022年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,299万 72.38万/㎡
2022年11月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,180万 69.61万/㎡
2022年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,080万 68.69万/㎡
2021年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,780万 63.64万/㎡
2021年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,780万 63.64万/㎡
2021年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,299万 59.65万/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,780万 58.81万/㎡
2021年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,898万 72.2万/㎡
2021年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,199万 70.35万/㎡
2021年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,900万 60.67万/㎡
2021年12月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 5,499万 74.4万/㎡
2021年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,699万 79.11万/㎡
2021年10月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 5,699万 77.11万/㎡
2019年6月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,998万 63.8万/㎡
2019年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,480万 60.62万/㎡
2019年4月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,080万 66.42万/㎡
2019年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,199万 56.82万/㎡
2019年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,780万 56.84万/㎡
2018年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,200万 55.1万/㎡
2018年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,200万 55.1万/㎡
2018年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,480万 60.62万/㎡
2018年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,300万 57.3万/㎡
2018年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.09万/㎡
2018年4月 4〜6階 1K 40㎡〜 1,800万 44.85万/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,680万 49.8万/㎡
2018年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,199万 56.82万/㎡
2018年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,800万 44.85万/㎡
2017年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,700万 42.36万/㎡
2017年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,480万 61.79万/㎡
2017年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,980万 53.85万/㎡
2016年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,420万 42.08万/㎡
2016年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,180万 51.43万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の39%）で、平均月額80,188円。3LDKなら月額183,000円が相場です。
1K
64,273円
55,000〜97,000円
1DK
80,188円
75,000〜95,000円
1LDK
99,000円
84,000〜113,000円
3LDK
183,000円
168,000〜195,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
22件
8〜10万
12件
10〜15万
3件
15〜20万
4件
全 41 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 78,000円 2,490円/㎡
2023年4月 7〜9階 1DK 30㎡〜 82,000円 2,618円/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,755円/㎡
2023年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 78,000円 2,490円/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 190,000円 2,337円/㎡
2023年11月 7〜9階 1DK 30㎡〜 79,000円 2,522円/㎡
2023年10月 4〜6階 1K 40㎡〜 97,000円 2,417円/㎡
2023年10月 7〜9階 1DK 30㎡〜 82,000円 2,618円/㎡
2022年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 78,000円 2,490円/㎡
2022年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,000円 2,663円/㎡
2022年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 55,000円 2,525円/㎡
2021年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 78,000円 2,490円/㎡
2021年4月 1〜3階 1DK 30㎡〜 78,000円 2,490円/㎡
2021年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 98,000円 2,425円/㎡
2021年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 98,000円 2,441円/㎡
2021年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 98,000円 2,441円/㎡
2021年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,000円 2,663円/㎡
2020年9月 1〜3階 1K 30㎡〜 78,000円 2,490円/㎡
2020年8月 4〜6階 1DK 40㎡〜 95,000円 2,367円/㎡
2020年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 84,000円 2,079円/㎡
2020年10月 4〜6階 1DK 40㎡〜 84,000円 2,093円/㎡
2020年10月 4〜6階 1DK 40㎡〜 85,000円 2,118円/㎡
2019年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 79,000円 2,522円/㎡
2019年6月 7〜9階 1DK 30㎡〜 79,000円 2,522円/㎡
2019年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 179,000円 2,422円/㎡
2019年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 168,000円 2,273円/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 195,000円 2,638円/㎡
2019年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,367円/㎡
2019年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,709円/㎡
2019年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 98,000円 2,441円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。