プレサンスロジェ町屋
東京都荒川区町屋3丁目31-3 | 築10年 | 53戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の67.2万/㎡から2025年は103.4万/㎡へ、8年間で53.9%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では29.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
139.8万円/㎡
レンジ
104.9〜174.8万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×1.449
補正係数 ×1.449
代表面積 61.95㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 347件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・15件）で、平均6,152万円です。4LDKが最も高く平均8,194万円、1SLDKは平均4,403万円です。
1SLDK
4,403万
13件
2LDK
4,768万
7件
3LDK
6,152万
15件
4LDK
8,194万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 13件 | 4,403万 | 3,782万 | 5,343万 |
| 2LDK | 7件 | 4,768万 | 4,119万 | 5,580万 |
| 3LDK | 15件 | 6,152万 | 4,461万 | 6,897万 |
| 4LDK | 3件 | 8,194万 | 7,114万 | 9,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は83.2万円で、1-3階（66.0万円）と比べて17.2万円（+26.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
23件
66万/㎡
4-7階
6件
79.9万/㎡
8階以上
11件
83.2万/㎡
最上層と最下層の差: +17.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区町屋3丁目31-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年9月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 54.78m² ～ 83.42m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
町屋駅
京成本線 / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
区立第五峡田小学校
中学校
区立原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ町屋 | 2016 | 53戸 | 101.8万 | 5,580万 |
| ニックハイム町屋 | 1982 | 31戸 | 47.6万 | 2,980万 |
| メッツ町屋 | 1997 | 12戸 | 64.5万 | 3,980万 |
| ビバリーホームズ町屋 | 2016 | 29戸 | - | - |
| フリート町屋 | 1992 | 9戸 | 43.1万 | 980万 |
| リビオレゾン町屋 | 2022 | 42戸 | 145.5万 | 4,480万 |
| オープンレジデンシア町屋コート | 2025 | 23戸 | 126.9万 | 4,200万 |
| ダイホープラザ町屋 | 1988 | 20戸 | 47.1万 | 750万 |
| エクセレンス町屋 | 1981 | 24戸 | 68.8万 | 4,180万 |
| サンアヴェニュー町屋 | 1993 | 27戸 | 71.5万 | 3,990万 |
| コスモ町屋リバーシティ | 1991 | 108戸 | 55.8万 | 3,990万 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 67.1万 | 69.1万 | 80.4万 | - | - | 101.8万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 83.7万 | 83.7万 | 119.6万 |
| 3LDK | 63.6万 | - | 68.2万 | 53.9万 | 75.3万 | 80.9万 | - | 88.7万 |
| 1SLDK | 57.9万 | 60.1万 | 63.9万 | - | - | 76.1万 | 80.0万 | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,580万 | 101.79万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 9,980万 | 119.64万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 88.66万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 83.68万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 83.61万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 79.96万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.3万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 75.32万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 73.94万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 78.17万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,650万 | 80.59万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 73.94万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.39万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 83.68万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.3万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 75.32万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.39万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,890万 | 70.97万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 79.59万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 72.6万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,490万 | 63.67万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.92万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,120万 | 56.96万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,690万 | 68.21万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 65.31万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 68.96万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 70.83万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 61.71万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 61.71万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,120万 | 56.96万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,160万 | 57.69万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,170万 | 57.87万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 58.05万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,170万 | 57.87万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.64万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.32万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.76万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.64万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.76万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,702円/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,528円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 137,000円 | 2,499円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。