ワコーレ東日暮里
東京都荒川区東日暮里3丁目2-18 | 築40年 | 29戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20132014201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.7万/㎡から2019年は66.8万/㎡へ、6年間で133.0%上昇しました（年平均+22.2%）。直近3年では27.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万
2014201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の117,000円から2020年には137,643円へ、17.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.9万円/㎡
レンジ
68.9〜114.9万円/㎡
市区町村ベースライン 97.9万円/㎡
補正係数 ×0.939
補正係数 ×0.939
代表面積 48.15㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の24%・15件）で、平均1,347万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,565万円、１Ｋは平均1,347万円です。
３ＬＤＫ
4,565万
4件
２ＬＤＫ
3,937万
12件
１Ｋ
1,347万
15件
１ＤＫ
2,640万
8件
２ＤＫ
3,074万
14件
３ＤＫ
3,089万
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,418万
2件
１ＬＤＫ
3,267万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 4,565万 | 3,477万 | 6,500万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 3,937万 | 2,644万 | 5,100万 |
| １Ｋ | 15件 | 1,347万 | 981万 | 2,062万 |
| １ＤＫ | 8件 | 2,640万 | 781万 | 10,837万 |
| ２ＤＫ | 14件 | 3,074万 | 2,125万 | 3,917万 |
| ３ＤＫ | 5件 | 3,089万 | 2,240万 | 3,719万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,418万 | 4,250万 | 4,586万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,267万 | 2,649万 | 3,691万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は56.0万円で、1-2階（46.3万円）と比べて9.7万円（+21.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
46.3万/㎡
3階以上
5件
56万/㎡
最上層と最下層の差: +9.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区東日暮里3丁目2-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-07（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 41.62m² ～ 61.62m² |
| 分譲会社 | 檜不動産 |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
第三日暮里小学校
中学校
諏訪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ東日暮里 | 1986 | 29戸 | 66.8万 | 2,780万 |
| シーズガーデン日暮里 | 2004 | 70戸 | 107.1万 | 5,890万 |
| シーズガーデン日暮里パークイースト | 2004 | 32戸 | 78.2万 | 5,980万 |
| エルフォルテ東日暮里 | 2024 | 56戸 | - | - |
| シーズガーデン日暮里パークウエスト | 2004 | 36戸 | 107.1万 | 5,890万 |
| 第１フジハイツ | 1980 | 40戸 | 42.1万 | 1,690万 |
| 日神パレステー | 1998 | 33戸 | 107.5万 | 6,650万 |
| ヴェルト日暮里イースト | 2007 | 36戸 | 78.6万 | 2,000万 |
| モアクレスト荒川公園 | 1999 | 246戸 | 117.0万 | 9,299万 |
| グランデール三ノ輪 | 1995 | 26戸 | 59.0万 | 3,880万 |
| 仲町マンション | 1981 | 13戸 | 38.2万 | 2,580万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 28.7万 | - | 52.2万 | 50.3万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,780万 | 66.8万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,780万 | 66.8万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.59万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.08万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,480万 | 51.51万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,480万 | 51.56万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,580万 | 53.59万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,190万 | 45.49万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,380万 | 28.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（34件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の35%）で、平均月額120,417円。3LDKなら月額145,833円が相場です。
1DK
109,000〜119,000円
114,000円
1LDK
97,000〜116,000円
108,667円
2DK
113,000〜154,000円
135,500円
2LDK
98,000〜142,000円
120,417円
3LDK
112,000〜170,000円
145,833円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
27件
15〜20万
4件
全 34 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 142,000円 | 3,455円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,467円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 97,000円 | 2,826円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 129,000円 | 3,139円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 134,000円 | 3,260円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 45㎡〜 | 168,000円 | 3,538円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 139,000円 | 3,382円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 144,000円 | 3,504円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 45㎡〜 | 170,000円 | 3,580円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 45㎡〜 | 170,000円 | 3,580円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,439円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 142,000円 | 3,618円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 129,000円 | 3,139円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,176円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 142,000円 | 3,618円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 112,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 97,000円 | 2,826円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,716円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 124,000円 | 2,804円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 116,000円 | 2,785円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 116,000円 | 2,787円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 154,000円 | 3,747円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 112,000円 | 2,725円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 121,000円 | 2,736円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 113,000円 | 2,713円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2LDK | 35㎡〜 | 106,000円 | 2,701円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 113,000円 | 2,713円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,632円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,497円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 112,000円 | 2,340円/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。