マイキャッスル鶯谷
東京都荒川区東日暮里2丁目49-9 | 築44年 | 38戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
201320162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.4万/㎡から2024年は72.5万/㎡へ、11年間で104.9%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万
2014201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2021年には125,000円へ、13.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・20件）で、平均3,486万円です。2LDKが最も高く平均3,486万円、ーは平均1,688万円です。
ー
1,688万
2件
1LDK
3,183万
14件
2DK
2,671万
6件
2LDK
3,486万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,688万 | 1,688万 | 1,688万 |
| 1LDK | 14件 | 3,183万 | 2,768万 | 3,392万 |
| 2DK | 6件 | 2,671万 | 2,231万 | 3,931万 |
| 2LDK | 20件 | 3,486万 | 3,111万 | 3,893万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.2万円で、1-3階（56.5万円）と比べて11.7万円（+20.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
16件
56.5万/㎡
4-7階
20件
68.9万/㎡
8階以上
8件
68.2万/㎡
最上層と最下層の差: +11.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区東日暮里2丁目49-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年12月（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 20.33m² ～ 49.09m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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入谷駅
JR相模線 / 東京メトロ日比谷線
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鶯谷駅
JR山手線 / JR京浜東北線
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徒歩14分
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
第三日暮里小学校
中学校
諏訪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル鶯谷 | 1982 | 38戸 | 70.9万 | 3,480万 |
| コーワハイツ鶯谷 | 1980 | 9戸 | 51.5万 | 1,798万 |
| プレシス東日暮里 | 2013 | 22戸 | 100.5万 | 5,680万 |
| 鶯谷サンハイム | 1982 | 33戸 | 65.3万 | 2,980万 |
| アーデル日暮里ペイサージュ | 2004 | 31戸 | 59.3万 | 4,280万 |
| リード日暮里 | 1996 | 9戸 | 77.3万 | 3,980万 |
| マンション山裕 | 1982 | 11戸 | 50.3万 | 1,980万 |
| メインステージ東日暮里２ | 2021 | 29戸 | 126.2万 | 6,580万 |
| ラ・メゾン・クレール | 1995 | 11戸 | 63.8万 | 4,280万 |
| シュロス台東根岸 | 2003 | 41戸 | 119.4万 | 6,690万 |
| スカイコート鶯谷 | 1988 | 25戸 | 65.4万 | 1,130万 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 54.0万 | 53.1万 | 63.8万 | 65.0万 | 61.7万 | 68.1万 | 70.9万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 75.6万 | 80.2万 | 75.8万 | 77.1万 |
| 2DK | 48.4万 | 63.8万 | - | 50.4万 | 50.6万 | 63.8万 | - | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 70.9万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,880万 | 77.13万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 70.9万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 70.9万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,100万 | 83.03万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 68.07万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,580万 | 69.1万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,799万 | 74.96万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,750万 | 58.24万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,799万 | 74.99万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,880万 | 77.13万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 68.07万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,090万 | 82.78万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,090万 | 82.76万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,480万 | 63.79万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,080万 | 62.75万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 60.71万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,799万 | 74.96万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,999万 | 80.34万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,999万 | 80.32万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,890万 | 50.62万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,750万 | 73.65万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,850万 | 76.33万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,870万 | 76.87万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,080万 | 62.75万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,299万 | 67.21万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,880万 | 50.35万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 63.79万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 63.79万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 53.09万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 63.79万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | ー | 20㎡〜 | 1,280万 | 62.97万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,600万 | 52.97万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 50.53万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | ー | 20㎡〜 | 1,280万 | 62.97万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 61.65万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,499万 | 53.49万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,399万 | 51.35万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 1,800万 | 48.21万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,880万 | 48.36万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,098万 | 44.91万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,298万 | 49.19万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,398万 | 51.33万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,320万 | 35.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額114,500円。2LDKなら月額114,500円が相場です。
2DK
110,000〜110,000円
110,000円
2LDK
108,000〜125,000円
114,500円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,716円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 108,000円 | 2,312円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,461円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,463円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。