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鶯谷マンション

東京都荒川区東日暮里5丁目8-3 | 築55年 | 50戸

推定相場
鶯谷マンション
最新データ
2024年3月
売買24件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.5万円。周辺エリア平均（97.4万円）より48.1%低く、荒川区全体の平均（86.8万円）より41.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201420162018202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.3万/㎡から2024年は40.3万/㎡へ、10年間で59.2%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万
201420162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2025年には120,000円へ、84.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは15%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・8件）で、平均2,380万円です。2LDKが最も高く平均2,380万円、1DKは平均1,181万円です。
1DK
7件
1,181万
1LDK
7件
1,494万
2LDK
8件
2,380万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 7件 1,181万 746万 1,702万
1LDK 7件 1,494万 1,121万 2,124万
2LDK 8件 2,380万 1,223万 2,917万

階数別の㎡単価

1-5階
46.1万/㎡
15件
6-10階
35.3万/㎡
9件

物件概要

所在地東京都荒川区東日暮里5丁目8-3
築年月1971年8月（築55年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数50戸
専有面積19.00m² ～ 84.61m²
分譲会社上城興行
施工会社構造社
管理会社サニーライフ
管理方式巡回
土地権利借地権、地上権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
鶯谷駅
JR山手線 / JR京浜東北線
徒歩5分
🚉
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
徒歩11分

学区情報

小学校
第二日暮里小学校
中学校
諏訪台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
鶯谷マンション 1971 50戸 50.5万 1,500万
イニシア日暮里アベニュー 2021 46戸 130.7万 7,280万
Ｆｅｅｔｈ＃００１ 2002 29戸 123.6万 7,398万
ダイアパレス鶯谷 1978 77戸 95.2万 2,998万
オープンレジデンシア日暮里ｅｓｔ 2018 26戸 113.9万 4,288万
レアライズ日暮里 2014 27戸 101.7万 2,582万
レグゼ日暮里アイディ 2013 30戸 91.9万 4,980万
カンフォート鶯谷 1982 12戸 59.2万 1,350万
ウィルレーナ東京根岸 2017 53戸 127.3万 5,098万
メインステージ東日暮里 2019 57戸 126.2万 6,580万
ライオンズプラザ鶯谷 1998 32戸 100.6万 6,580万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820202021202220232024
2LDK - 50.9万 - - - - 56.1万 33.8万
1LDK - - - 44.4万 - 40.8万 47.0万 36.7万
1DK - - 44.1万 - 28.7万 26.4万 - 50.5万
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年3月 低層 2LDK 35㎡〜 1,200万 33.76万/㎡
2024年1月 中層 1LDK 30㎡〜 1,100万 36.67万/㎡
2024年12月 高層 1DK 25㎡〜 1,500万 50.51万/㎡
2023年9月 中層 2LDK 40㎡〜 2,150万 53.37万/㎡
2023年8月 中層 2LDK 40㎡〜 2,280万 56.59万/㎡
2023年7月 中層 2LDK 40㎡〜 2,380万 59.08万/㎡
2023年5月 中層 2LDK 40㎡〜 2,500万 62.05万/㎡
2023年4月 中層 1LDK 35㎡〜 1,980万 55.7万/㎡
2023年2月 中層 1LDK 30㎡〜 1,150万 38.34万/㎡
2023年11月 中層 2LDK 40㎡〜 1,990万 49.4万/㎡
2022年9月 中層 1LDK 30㎡〜 1,250万 41.67万/㎡
2022年6月 高層 1DK 25㎡〜 680万 25.06万/㎡
2022年4月 高層 1DK 25㎡〜 750万 27.64万/㎡
2022年11月 中層 1LDK 30㎡〜 1,200万 40万/㎡
2021年8月 中層 1DK 20㎡〜 700万 28.67万/㎡
2020年3月 高層 1LDK 25㎡〜 1,300万 44.4万/㎡
2018年3月 中層 1DK 25㎡〜 1,290万 44.06万/㎡
2017年12月 中層 2LDK 40㎡〜 1,999万 49.62万/㎡
2017年10月 中層 2LDK 40㎡〜 2,099万 52.1万/㎡
2016年10月 低層 1R 20㎡〜 1,030万 45.99万/㎡
2015年5月 中層 1LDK 25㎡〜 1,080万 38.58万/㎡
2014年12月 中層 1DK 25㎡〜 800万 26.94万/㎡
2014年10月 高層 3LDK 60㎡〜 1,430万 22.1万/㎡
2014年10月 中層 1DK 25㎡〜 800万 26.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の58%）で、平均月額101,067円。2LDKなら月額145,000円が相場です。
ワンルーム
72,500円
59,000〜86,000円
1DK
69,333円
65,000〜78,000円
1LDK
101,067円
68,000〜125,000円
2DK
83,500円
82,000〜85,000円
2LDK
145,000円
140,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
11件
10〜15万
7件
15〜20万
1件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 高層 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,490円/㎡
2025年6月 高層 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,324円/㎡
2025年3月 中層 1LDK 30㎡〜 95,000円 2,869円/㎡
2025年3月 低層 1LDK 30㎡〜 95,000円 2,869円/㎡
2023年3月 高層 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,978円/㎡
2022年3月 中層 1K 20㎡〜 64,000円 2,857円/㎡
2021年6月 中層 2DK 25㎡〜 82,000円 2,801円/㎡
2021年5月 高層 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,978円/㎡
2021年4月 中層 2DK 25㎡〜 85,000円 2,903円/㎡
2021年4月 高層 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,294円/㎡
2021年4月 高層 1LDK 40㎡〜 125,000円 3,102円/㎡
2020年11月 中層 ワンルーム 25㎡〜 86,000円 3,169円/㎡
2020年10月 中層 1LDK 25㎡〜 68,000円 2,471円/㎡
2019年7月 高層 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,294円/㎡
2019年7月 高層 1LDK 40㎡〜 125,000円 3,102円/㎡
2018年5月 低層 2K 25㎡〜 80,000円 2,732円/㎡
2018年12月 中層 1LDK 25㎡〜 68,000円 2,471円/㎡
2018年10月 低層 ワンルーム 20㎡〜 59,000円 2,634円/㎡
2017年8月 中層 1LDK 35㎡〜 86,000円 2,419円/㎡
2016年1月 中層 1LDK 35㎡〜 87,000円 2,292円/㎡
2015年9月 中層 1LDK 35㎡〜 92,000円 2,424円/㎡
2015年7月 中層 1LDK 35㎡〜 95,000円 2,503円/㎡
2015年3月 中層 1DK 25㎡〜 78,000円 2,786円/㎡
2015年11月 中層 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,372円/㎡
2014年7月 低層 1DK 25㎡〜 65,000円 2,364円/㎡
2014年6月 低層 1DK 25㎡〜 65,000円 2,362円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。