イニシア日暮里アベニュー
東京都荒川区東日暮里4丁目35-13 | 築5年 | 46戸
最新データ
2025年11月
売買9件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は130.7万円。周辺エリア平均（90.1万円）を45.2%上回って、荒川区全体の平均（86.8万円）を50.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
140万130万120万110万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の135.4万/㎡から2025年は130.7万/㎡へ、3年間で3.4%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の26%・12件）で、平均8,633万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,633万円、１Ｋは平均2,965万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
12件 |
8,633万 |
6,476万 |
12,000万 |
| ２ＬＤＫ |
11件 |
6,845万 |
5,364万 |
8,600万 |
| １ＬＤＫ |
8件 |
3,978万 |
3,567万 |
4,281万 |
| １Ｋ |
6件 |
2,965万 |
2,344万 |
3,363万 |
| 1LDK |
2件 |
4,808万 |
4,699万 |
4,917万 |
| 2LDK |
7件 |
7,189万 |
6,910万 |
7,489万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区東日暮里4丁目35-13 |
|---|
| 築年月 | 2021年1月（築5年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 46戸 |
|---|
| 専有面積 | 33.09m² ～ 55.69m² |
|---|
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
|---|
| 施工会社 | ライト工業 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
徒歩11分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| イニシア日暮里アベニュー |
2021 |
46戸 |
130.7万 |
7,280万 |
| 鶯谷マンション |
1971 |
50戸 |
50.5万 |
1,500万 |
| Ｆｅｅｔｈ＃００１ |
2002 |
29戸 |
123.6万 |
7,398万 |
| ダイアパレス鶯谷 |
1978 |
77戸 |
95.2万 |
2,998万 |
| レグゼ日暮里アイディ |
2013 |
30戸 |
91.9万 |
4,980万 |
| オープンレジデンシア日暮里ｅｓｔ |
2018 |
26戸 |
113.9万 |
4,288万 |
| ザグランデレガーロ東日暮里 |
2013 |
43戸 |
112.4万 |
5,680万 |
| ライオンズプラザ鶯谷 |
1998 |
32戸 |
100.6万 |
6,580万 |
| カンフォート鶯谷 |
1982 |
12戸 |
59.2万 |
1,350万 |
| レアライズ日暮里 |
2014 |
27戸 |
101.7万 |
2,582万 |
| ウィルレーナ東京根岸 |
2017 |
53戸 |
127.3万 |
5,098万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
123.7万 |
123.9万 |
130.7万 |
| 1LDK |
135.4万 |
132.4万 |
- |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年11月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
7,280万 |
130.73万/㎡ |
| 2024年1月 |
10〜11階 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,830万 |
126.04万/㎡ |
| 2024年11月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
6,780万 |
121.75万/㎡ |
| 2023年8月 |
7〜9階 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,450万 |
119.03万/㎡ |
| 2023年8月 |
4〜6階 |
1LDK |
30㎡〜 |
4,380万 |
132.37万/㎡ |
| 2023年3月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
6,980万 |
125.34万/㎡ |
| 2023年12月 |
10〜11階 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,980万 |
128.81万/㎡ |
| 2023年10月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
6,780万 |
121.75万/㎡ |
| 2022年5月 |
7〜9階 |
1LDK |
30㎡〜 |
4,480万 |
135.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の86%）で、平均月額126,167円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年5月 |
1〜3階 |
1LDK |
30㎡〜 |
125,000円 |
3,781円/㎡ |
| 2022年5月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
200,000円 |
3,591円/㎡ |
| 2022年1月 |
1〜3階 |
1LDK |
30㎡〜 |
130,000円 |
3,932円/㎡ |
| 2021年9月 |
1〜3階 |
1LDK |
30㎡〜 |
120,000円 |
3,479円/㎡ |
| 2021年7月 |
4〜6階 |
1LDK |
30㎡〜 |
127,000円 |
3,838円/㎡ |
| 2021年4月 |
1〜3階 |
1LDK |
30㎡〜 |
125,000円 |
3,781円/㎡ |
| 2021年4月 |
1〜3階 |
1LDK |
30㎡〜 |
130,000円 |
3,932円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。