スカイコート鶯谷
東京都荒川区東日暮里2丁目32-15 | 築38年 | 25戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の51.3万/㎡から2026年は65.4万/㎡へ、11年間で27.4%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の52,750円から2024年には57,167円へ、8.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.9万円/㎡
レンジ
73.4〜122.4万円/㎡
市区町村ベースライン 97.9万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 17.28㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の67%・8件）で、平均1,286万円です。1Rが最も高く平均1,286万円、1Kは平均970万円です。
1R
1,286万
8件
1K
970万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 1,286万 | 1,110万 | 1,452万 |
| 1K | 4件 | 970万 | 870万 | 1,063万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
57.2万/㎡
4-7階
3件
55.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区東日暮里2丁目32-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-10（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 16.44m² ～ 17.28m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 拓栄建設 |
| 管理会社 | スカイ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
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東京メトロ日比谷線
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鶯谷駅
JR山手線 / JR京浜東北線
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徒歩16分
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
第三日暮里小学校
中学校
諏訪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート鶯谷 | 1988 | 25戸 | 65.4万 | 1,130万 |
| マリオン鶯谷第2 | 1988 | - | - | - |
| ランドール根岸 | 1995 | 42戸 | 93.4万 | 6,080万 |
| マンション山裕 | 1982 | 11戸 | 50.3万 | 1,980万 |
| メインステージ東日暮里２ | 2021 | 29戸 | 126.2万 | 6,580万 |
| アーデル日暮里ペイサージュ | 2004 | 31戸 | 59.3万 | 4,280万 |
| ベリスタ東日暮里 | 2011 | 57戸 | 93.8万 | 4,680万 |
| サンハイツ根岸 | 1976 | 46戸 | 67.2万 | 2,480万 |
| 鶯谷サンハイム | 1982 | 33戸 | 65.3万 | 2,980万 |
| ジャルダン根岸 | 1983 | - | - | - |
| マイキャッスル鶯谷 | 1982 | 38戸 | 70.9万 | 3,480万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 51.3万 | 50.8万 | 59.2万 | 66.8万 | 56.1万 | - | - | 65.4万 |
| 1K | - | - | - | - | - | 54.6万 | 50.4万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,130万 | 65.4万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 870万 | 50.35万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 940万 | 54.4万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,000万 | 57.88万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 890万 | 51.51万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 970万 | 56.14万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,130万 | 65.4万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 68.29万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 59.18万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 830万 | 50.13万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 865万 | 51.37万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 51.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（44件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の66%）で、平均月額55,207円。1Kなら月額53,500円が相場です。
ワンルーム
47,000〜60,000円
55,207円
1R
48,000〜59,000円
53,908円
1K
52,000〜55,000円
53,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
40件
全 44 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,467円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,500円 | 3,154円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,650円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,500円 | 3,154円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,113円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,467円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,838円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,838円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,346円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,041円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,467円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,183円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,467円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,467円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,261円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,467円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,565円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,346円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 59,000円 | 3,939円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,969円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,041円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,113円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,838円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,266円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,266円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,325円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,113円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,067円/㎡ |
他 14 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。