ベリスタ東日暮里
東京都荒川区東日暮里2丁目36-4 | 築15年 | 57戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201220162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の58.4万/㎡から2025年は93.8万/㎡へ、13年間で60.7%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
30万23万16万9万
20152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は88,000〜84,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.1万円/㎡
レンジ
82.6〜137.6万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×1.141
補正係数 ×1.141
代表面積 42.52㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 347件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の39%・9件）で、平均2,833万円です。3LDKが最も高く平均6,976万円、1DKは平均2,833万円です。
1R
3,843万
4件
1K
2,875万
2件
1DK
2,833万
9件
3LDK
6,976万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 3,843万 | 3,603万 | 3,950万 |
| 1K | 2件 | 2,875万 | 2,553万 | 3,197万 |
| 1DK | 9件 | 2,833万 | 2,174万 | 3,490万 |
| 3LDK | 8件 | 6,976万 | 6,555万 | 8,242万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.3万円で、1-3階（70.5万円）と比べて2.8万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
15件
70.5万/㎡
4-7階
7件
72.2万/㎡
8階以上
4件
73.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区東日暮里2丁目36-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年2月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 26.10m² ～ 82.07m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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三河島駅
JR常磐線(上野～取手)
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JR山手線 / JR京浜東北線
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徒歩16分
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
荒川区立第三日暮里小学校
中学校
荒川区立諏訪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベリスタ東日暮里 | 2011 | 57戸 | 93.8万 | 4,680万 |
| メインステージ東日暮里２ | 2021 | 29戸 | 126.2万 | 6,580万 |
| ハイズ三ノ輪II | 2025 | 22戸 | - | - |
| スカイコート鶯谷 | 1988 | 25戸 | 65.4万 | 1,130万 |
| ル・リオンブランシェ日暮里イースト | 2006 | 24戸 | 77.7万 | 1,990万 |
| ジオ東日暮里 | 2021 | 31戸 | 122.4万 | 6,780万 |
| ライオンズマンション東日暮里第２ | 1989 | 29戸 | 75.0万 | 1,260万 |
| マンション山裕 | 1982 | 11戸 | 50.3万 | 1,980万 |
| ランドール根岸 | 1995 | 42戸 | 93.4万 | 6,080万 |
| プラザ東日暮里 | 1995 | 29戸 | 87.2万 | 4,880万 |
| 東日暮里ダイカンプラザ | 1996 | 27戸 | 79.6万 | 4,898万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | 75.9万 | 83.7万 | 86.6万 | - | - |
| 3LDK | 73.0万 | 70.3万 | - | - | 79.7万 | 83.7万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 4,680万 | 93.76万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 1K | 30㎡〜 | 2,380万 | 78.45万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 1K | 30㎡〜 | 2,980万 | 98.22万/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,180万 | 86.56万/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 83.67万/㎡ |
| 2021年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.67万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,490万 | 83万/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,680万 | 87.33万/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,300万 | 74.95万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,680万 | 89.34万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,980万 | 75.87万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,280万 | 76.01万/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 65.71万/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,100万 | 62.14万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,970万 | 70.3万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,970万 | 70.21万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,170万 | 73.04万/㎡ |
| 2016年7月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 64.52万/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,600万 | 52.14万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.2万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.62万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 1R | 40㎡〜 | 2,390万 | 56.21万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 1R | 40㎡〜 | 2,180万 | 51.28万/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜2階 | 1R | 40㎡〜 | 2,380万 | 55.98万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 1R | 40㎡〜 | 2,350万 | 55.27万/㎡ |
| 2012年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の68%）で、平均月額87,263円。3SLDKなら月額251,500円が相場です。
1SK
80,000〜94,000円
85,833円
1DK
79,000〜95,000円
87,263円
3SLDK
233,000〜270,000円
251,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
24件
20〜30万
2件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 1〜2階 | 1DK | 35㎡〜 | 93,000円 | 2,655円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,022円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 1SK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,417円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,586円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,161円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 233,000円 | 2,839円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜8階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 270,000円 | 3,290円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,218円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,314円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,525円/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,586円/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,996円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜2階 | 1DK | 35㎡〜 | 93,000円 | 2,655円/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,586円/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,022円/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,022円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,257円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,372円/㎡ |
| 2017年12月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,257円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜2階 | 1SK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,417円/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜2階 | 1SK | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,689円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜2階 | 1SK | 30㎡〜 | 92,000円 | 2,779円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜2階 | 1SK | 30㎡〜 | 94,000円 | 2,840円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,022円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜2階 | 1SK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,417円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。