シーズガーデン日暮里
東京都荒川区東日暮里3丁目14-3、18 | 築22年 | 70戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
201420162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.1万/㎡から2025年は92.6万/㎡へ、11年間で114.8%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では27.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.7万円/㎡
レンジ
80.8〜134.6万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×1.116
補正係数 ×1.116
代表面積 66.66㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 347件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・16件）で、平均5,598万円です。3LDKが最も高く平均5,598万円、2LDKは平均4,759万円です。
2LDK
4,759万
9件
3LDK
5,598万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 4,759万 | 4,057万 | 5,890万 |
| 3LDK | 16件 | 5,598万 | 4,729万 | 6,703万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は71.2万円で、1-3階（49.2万円）と比べて22.0万円（+44.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
49.2万/㎡
4-7階
22件
71.2万/㎡
最上層と最下層の差: +22.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区東日暮里3丁目14-3、18 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年3月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 48.63m² ～ 85.67m² |
| 分譲会社 | シーズクリエイト |
| 施工会社 | 斉藤工業 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
第三日暮里小学校
中学校
諏訪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーズガーデン日暮里 | 2004 | 70戸 | 107.1万 | 5,890万 |
| シーズガーデン日暮里パークイースト | 2004 | 32戸 | 78.2万 | 5,980万 |
| ワコーレ東日暮里 | 1986 | 29戸 | 66.8万 | 2,780万 |
| シーズガーデン日暮里パークウエスト | 2004 | 36戸 | 107.1万 | 5,890万 |
| 第１フジハイツ | 1980 | 40戸 | 42.1万 | 1,690万 |
| エルフォルテ東日暮里 | 2024 | 56戸 | - | - |
| 日神パレステー | 1998 | 33戸 | 107.5万 | 6,650万 |
| 仲町マンション | 1981 | 13戸 | 38.2万 | 2,580万 |
| モアクレスト荒川公園 | 1999 | 246戸 | 117.0万 | 9,299万 |
| 日神パレステージ | 1998 | 33戸 | 65.8万 | 4,180万 |
| 東急ドエルアルス東日暮里 | 1990 | 27戸 | 94.6万 | 3,980万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 52.2万 | 52.2万 | - | 68.7万 | 65.7万 | 72.3万 | 72.3万 | 107.1万 |
| 3LDK | 52.2万 | 59.9万 | 57.9万 | 68.4万 | 76.8万 | 73.2万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,890万 | 107.06万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.17万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 72.34万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 72.34万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 72.34万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.9万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 72.5万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 72.34万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 85.21万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.99万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,080万 | 77.51万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 65.71万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.36万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 79.21万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 74.46万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 68.71万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.36万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,750万 | 57.88万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.42万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.21万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.34万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.21万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.21万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.03万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.21万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。