シーアイマンション日暮里
東京都荒川区東日暮里3丁目42-8 | 築31年 | 109戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.8万/㎡から2026年は108.1万/㎡へ、12年間で126.1%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では37.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万
201420182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は133,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.0万円/㎡
レンジ
69.0〜114.9万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×0.953
補正係数 ×0.953
代表面積 55.68㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 347件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・29件）で、平均4,878万円です。3LDKが最も高く平均5,507万円、1LDKは平均4,221万円です。
1SLDK
4,747万
10件
1LDK
4,221万
5件
2LDK
4,878万
29件
3LDK
5,507万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 10件 | 4,747万 | 3,649万 | 6,036万 |
| 1LDK | 5件 | 4,221万 | 3,969万 | 4,609万 |
| 2LDK | 29件 | 4,878万 | 3,450万 | 6,290万 |
| 3LDK | 21件 | 5,507万 | 4,430万 | 6,788万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.3万円で、1-3階（66.7万円）と比べて4.6万円（+6.9%）高くなっています。
1-3階
17件
66.7万/㎡
4-7階
17件
82.9万/㎡
8階以上
33件
71.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区東日暮里3丁目42-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 109戸 |
| 専有面積 | 46.86m² ～ 75.23m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠商事 |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
三河島駅
JR常磐線(上野～取手)
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徒歩11分
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
区立第三日暮里小学校
中学校
区立諏訪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーアイマンション日暮里 | 1995 | 109戸 | 102.3万 | 5,650万 |
| フェルクルールスクエア日暮里 | 2015 | 30戸 | 100.7万 | 2,590万 |
| アイル日暮里 | 2013 | 24戸 | 81.2万 | 2,100万 |
| トーカンマンション日暮里 | 1983 | 33戸 | 91.9万 | 2,790万 |
| 藤ハイツ | 1981 | 40戸 | 50.2万 | 2,399万 |
| モナーク東日暮里 | 1979 | 15戸 | 56.1万 | 1,980万 |
| フィース日暮里 | 2011 | 49戸 | 102.6万 | 5,480万 |
| 東日暮里十番コープ | 1983 | 25戸 | 61.5万 | 2,490万 |
| ドルチェ日暮里弐番館 | 2009 | 29戸 | 106.0万 | 2,700万 |
| ルフレプレミアム日暮里 | 2020 | 21戸 | - | - |
| ライオンズマンション日暮里 | 1983 | 46戸 | 70.1万 | 2,500万 |
売買データ分析（67件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
24件
5,000〜7,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 64.7万 | 73.7万 | 77.8万 | - | - | 77.2万 | 103.6万 | 108.1万 |
| 3LDK | 67.1万 | 70.1万 | 69.0万 | 79.1万 | 89.2万 | 89.2万 | 111.2万 | - |
| 1SLDK | - | 82.3万 | 73.3万 | - | - | 69.7万 | - | - |
| 1LDK | - | - | - | 84.8万 | 76.6万 | - | - | - |
全 67 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,650万 | 102.32万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,290万 | 113.91万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,290万 | 113.91万/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,788万 | 111.16万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,788万 | 111.16万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 82.95万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,290万 | 113.91万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 75.06万/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 79.32万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 75.08万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 93.1万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 64.3万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 85.28万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,699万 | 76.64万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,699万 | 76.64万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 85.28万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 93.1万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,799万 | 80.53万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,999万 | 84.77万/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,950万 | 79.1万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,199万 | 89万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,790万 | 86.75万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,690万 | 84.94万/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,650万 | 76.15万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.65万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 66.81万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 73.36万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 66.81万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 75.7万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 76.86万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 73.28万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.1万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 78.67万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 89.45万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 78.67万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 81.32万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 1SDK | 55㎡〜 | 4,590万 | 82.44万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.09万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 68.03万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.49万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.26万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 69.68万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,750万 | 58.69万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 76.64万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.28万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.5万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,230万 | 56.99万/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.89万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 64.3万/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.89万/㎡ |
他 17 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の40%）で、平均月額120,000円。
1LDK
120,000〜120,000円
120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,334円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,486円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,486円/㎡ |
| 2014年2月 | 13〜14階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 129,000円 | 2,317円/㎡ |
| 2014年10月 | 13〜14階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,422円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。