セントヒルズ東日暮里

東京都荒川区東日暮里1丁目5-8 | 築37年 | 26戸

推定相場

セントヒルズ東日暮里

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20152019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の50.1万/㎡から2025年は80.3万/㎡へ、10年間で60.4%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万

201620172018202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の114,500円から2022年には130,000円へ、13.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

92.0万円/㎡

レンジ

69.0〜114.9万円/㎡

市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×0.953

代表面積 54.76㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 347件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・16件）で、平均4,023万円です。2LDKが最も高く平均4,023万円、2DKは平均3,771万円です。

2DK

4件

3,771万

2LDK

16件

4,023万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	4件	3,771万	3,490万	4,121万
2LDK	16件	4,023万	3,006万	4,480万

階数別の㎡単価

1-3階

75万/㎡

3件

4-7階

62万/㎡

10件

8階以上

65.4万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都荒川区東日暮里1丁目5-8
築年月	1989年5月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	26戸
専有面積	44.44m² ～ 56.26m²
分譲会社	香陵商事
施工会社	大日成建設
管理会社	アドバンス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三ノ輪駅

東京メトロ日比谷線

徒歩4分

🚉

南千住駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス

徒歩11分

学区情報

小学校

荒川区立第六端光小学校

中学校

荒川区立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セントヒルズ東日暮里	1989	26戸	81.8万	4,480万
ハイズステージブリアン	2014	29戸	91.8万	2,400万
ザ・レジデンス・オブ・トーキョーH２０ステーションフロント	2023	25戸	134.0万	6,780万
パインコート三ノ輪	1998	14戸	70.0万	3,980万
リビオレゾン三ノ輪ステーションプレミア	2021	38戸	132.2万	8,380万
ブランシエラ東京三ノ輪	2017	61戸	115.1万	3,980万
モナークマンション根岸	1985	41戸	77.8万	3,480万
スカーラ台東根岸	1999	27戸	105.9万	5,980万
ディナスティーア三ノ輪	2003	27戸	90.4万	5,399万
藤和シティコープ三ノ輪駅前	1996	65戸	99.8万	5,490万
ワコーレ・ルミエール三ノ輪	1990	19戸	101.7万	3,300万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2DK	-	-	-	-	71.6万	-	87.8万	78.7万
2LDK	53.7万	54.4万	55.8万	71.6万	71.7万	73.0万	-	81.8万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	1〜3階	2DK	40㎡〜	3,499万	78.74万/㎡
2025年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,480万	81.82万/㎡
2024年10月	1〜3階	2DK	40㎡〜	3,900万	87.76万/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,999万	73.03万/㎡
2023年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,998万	73.01万/㎡
2022年5月	4〜6階	2DK	40㎡〜	3,180万	71.56万/㎡
2022年12月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,998万	73.01万/㎡
2022年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,880万	70.86万/㎡
2022年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,898万	71.19万/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	3,180万	71.56万/㎡
2021年11月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	3,180万	71.56万/㎡
2020年9月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	2,480万	55.81万/㎡
2019年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,980万	54.42万/㎡
2016年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,180万	56.53万/㎡
2016年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,980万	52.97万/㎡
2016年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,280万	58.31万/㎡
2016年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.09万/㎡
2016年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,180万	56.53万/㎡
2015年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,280万	41.64万/㎡
2015年11月	1〜3階	2DK	40㎡〜	2,599万	58.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額123,300円。

2LDK

123,300円

114,000〜132,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,311円/㎡
2021年6月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	132,000円	2,970円/㎡
2021年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,311円/㎡
2021年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	118,000円	2,299円/㎡
2020年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	119,000円	2,173円/㎡
2018年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,311円/㎡
2017年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	115,000円	2,044円/㎡
2017年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,311円/㎡
2016年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	115,000円	2,044円/㎡
2016年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	114,000円	2,026円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。