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ライオンズマンション日暮里

東京都荒川区東日暮里6丁目10-4 | 築43年 | 46戸

推定相場
ライオンズマンション日暮里
最新データ
2026年3月
売買45件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.1万円。周辺エリア平均（97.4万円）より28.0%低く、荒川区全体の平均（86.8万円）より19.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201420162019202120252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.5万/㎡から2026年は70.1万/㎡へ、12年間で64.8%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万17万12万7万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の89,500円から2023年には95,000円へ、6.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.7万円/㎡
レンジ
58.3〜71.2万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×0.671
代表面積 41.73㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 347件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の20%・9件）で、平均2,114万円です。3LDKが最も高く平均6,819万円、1DKは平均2,114万円です。
ー
5件
6,343万
1DK
9件
2,114万
1LDK
8件
3,641万
2DK
8件
2,898万
2LDK
8件
5,078万
3LDK
6件
6,819万
間取り件数平均価格最低最高
ー 5件 6,343万 5,620万 7,228万
1DK 9件 2,114万 1,606万 2,981万
1LDK 8件 3,641万 2,885万 4,107万
2DK 8件 2,898万 2,500万 3,615万
2LDK 8件 5,078万 3,931万 6,181万
3LDK 6件 6,819万 5,757万 7,888万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.1万円で、1-3階（59.6万円）と比べて0.5万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
59.6万/㎡
15件
4-7階
62.1万/㎡
18件
8階以上
60.1万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地東京都荒川区東日暮里6丁目10-4
築年月1983年9月（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数46戸
専有面積28.24m² ～ 90.95m²
分譲会社大京観光
施工会社不二建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
三河島駅
JR常磐線(上野～取手)
徒歩4分
🚉
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
徒歩10分
🚉
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
徒歩11分

学区情報

小学校
第二日暮里小学校
中学校
諏訪台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション日暮里 1983 46戸 70.1万 2,500万
東日暮里十番コープ 1983 25戸 61.5万 2,490万
ドルチェ日暮里弐番館 2009 29戸 106.0万 2,700万
アルファグランデ日暮里 2024 44戸 222.1万 14,400万
フィース日暮里 2011 49戸 102.6万 5,480万
モナーク東日暮里 1979 15戸 56.1万 1,980万
リヴシティ日暮里 2017 30戸 133.6万 7,580万
シーアイマンション日暮里 1995 109戸 102.3万 5,650万
アイオス日暮里 2002 16戸 78.5万 2,780万
フェルクルールスクエア日暮里 2015 30戸 100.7万 2,590万
レアライズ日暮里ウエスト 2015 21戸 - -

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の27%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920202021202220252026
2DK - - 61.1万 - 59.3万 - - 70.1万
1DK 60.1万 63.0万 44.0万 50.4万 56.8万 50.4万 77.2万 -
1LDK - - 62.6万 59.8万 80.4万 79.1万 - -
2LDK - 66.7万 - 55.0万 62.6万 - - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 5〜6階 2DK 35㎡〜 2,500万 70.09万/㎡
2025年6月 7〜8階 1DK 25㎡〜 2,180万 77.2万/㎡
2022年4月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 3,299万 79.06万/㎡
2022年3月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 3,299万 79.06万/㎡
2022年1月 3〜4階 1DK 30㎡〜 1,580万 50.4万/㎡
2021年9月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 3,299万 79.06万/㎡
2021年7月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 3,780万 71.15万/㎡
2021年7月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 3,480万 83.4万/㎡
2021年4月 7〜8階 2DK 40㎡〜 2,350万 56.32万/㎡
2021年3月 9〜10階 2DK 40㎡〜 2,490万 59.67万/㎡
2021年3月 3〜4階 1DK 30㎡〜 1,780万 56.78万/㎡
2021年2月 9〜10階 2DK 40㎡〜 2,580万 61.83万/㎡
2021年2月 1〜2階 2LDK 90㎡〜 4,899万 53.99万/㎡
2021年10月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 3,280万 78.61万/㎡
2020���11月 1〜2階 2LDK 90㎡〜 4,980万 54.88万/㎡
2020年9月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 2,380万 57.04万/㎡
2020年7月 1〜2階 3LDK 90㎡〜 5,200万 57.3万/㎡
2020年6月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 2,890万 62.61万/㎡
2020年6月 1〜2階 3LDK 90㎡〜 4,750万 52.35万/㎡
2020年3月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 5,100万 60.67万/㎡
2020年12月 1〜2階 2LDK 90㎡〜 4,899万 53.87万/㎡
2020年12月 3〜4階 1DK 30㎡〜 1,580万 50.4万/㎡
2020年10月 1〜2階 2LDK 90㎡〜 5,100万 56.2万/㎡
2019年9月 1〜2階 ー 80㎡〜 4,580万 54.48万/㎡
2019年6月 3〜4階 1DK 30㎡〜 1,480万 47.21万/㎡
2019年6月 1〜2階 ー 80㎡〜 4,480万 53.29万/㎡
2019年4月 5〜6階 2DK 35㎡〜 2,180万 61.12万/㎡
2019年3月 3〜4階 1DK 30㎡〜 1,280万 40.83万/㎡
2019年3月 1〜2階 ー 80㎡〜 4,980万 59.24万/㎡
2019年2月 1〜2階 ー 80㎡〜 5,480万 65.19万/㎡
2019年12月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 2,890万 62.61万/㎡
2019年12月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 5,500万 65.43万/㎡
2018年8月 1〜2階 ー 80㎡〜 5,480万 65.19万/㎡
2018年4月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 5,980万 71.13万/㎡
2018年12月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 2,980万 64.56万/㎡
2018年11月 7〜8階 1DK 25㎡〜 1,780万 63.04万/㎡
2018年10月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 5,980万 71.13万/㎡
2018年10月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 3,180万 68.9万/㎡
2016年2月 9〜10階 1DK 25㎡〜 1,698万 60.13万/㎡
2015年6月 9〜10階 1K 25㎡〜 1,410万 49.94万/㎡
2015年3月 9〜10階 2DK 40㎡〜 2,280万 54.64万/㎡
2015年12月 9〜10階 1DK 25㎡〜 1,880万 66.58万/㎡
2014年12月 9〜10階 2DK 40㎡〜 1,688万 40.46万/㎡
2014年10月 9〜10階 2DK 40㎡〜 1,688万 40.46万/㎡
2014年10月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 2,480万 46.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の35%）で、平均月額114,909円。2LDKなら月額137,500円が相場です。
1DK
79,300円
70,000〜89,000円
1LDK
98,000円
92,000〜104,000円
2DK
114,909円
87,000〜140,000円
2LDK
137,500円
106,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
9件
10〜15万
12件
15〜20万
1件
20〜30万
2件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 5〜6階 2DK 35㎡〜 118,000円 3,308円/㎡
2023年1月 3〜4階 1DK 25㎡〜 72,000円 2,549円/㎡
2022年5月 3〜4階 2DK 35㎡〜 95,000円 2,670円/㎡
2022年5月 3〜4階 2DK 35㎡〜 95,000円 2,398円/㎡
2021年6月 1〜2階 2LDK 90㎡〜 178,000円 1,961円/㎡
2021年3月 1〜2階 2LDK 90㎡〜 200,000円 2,204円/㎡
2021年3月 5〜6階 2DK 35㎡〜 128,000円 3,589円/㎡
2021年10月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 104,000円 2,683円/㎡
2020年2月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 200,000円 2,379円/㎡
2020年12月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 114,000円 2,146円/㎡
2019年9月 5〜6階 2DK 35㎡〜 128,000円 3,589円/㎡
2019年9月 7〜8階 2DK 35㎡〜 128,000円 3,589円/㎡
2019年9月 7〜8階 2DK 35㎡〜 140,000円 3,925円/㎡
2019年9月 5〜6階 2DK 35㎡〜 140,000円 3,925円/㎡
2019年2月 7〜8階 1DK 25㎡〜 79,000円 2,798円/㎡
2019年1月 9〜10階 1DK 25㎡〜 79,000円 2,798円/㎡
2019年12月 9〜10階 1DK 25㎡〜 89,000円 3,151円/㎡
2018年12月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 106,000円 1,995円/㎡
2018年10月 5〜6階 ワンルーム 30㎡〜 93,000円 2,750円/㎡
2017年9月 9〜10階 1DK 25㎡〜 89,000円 3,151円/㎡
2017年8月 3〜4階 1DK 25㎡〜 72,000円 2,549円/㎡
2016年4月 9〜10階 1DK 25㎡〜 89,000円 3,151円/㎡
2015年9月 9〜10階 1DK 30㎡〜 75,000円 2,435円/㎡
2015年2月 3〜4階 1DK 30㎡〜 79,000円 2,520円/㎡
2015年2月 5〜6階 2DK 35㎡〜 87,000円 2,439円/㎡
2015年11月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 92,000円 2,373円/㎡
2015年10月 3〜4階 2DK 35㎡〜 95,000円 2,398円/㎡
2014年9月 1〜2階 2DK 35㎡〜 110,000円 3,056円/㎡
2014年10月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 118,000円 2,221円/㎡
2013年7月 9〜10階 1DK 30㎡〜 70,000円 2,273円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。