ワコーレ・ルミエール三ノ輪

東京都荒川区東日暮里1丁目1-4 | 築36年 | 19戸

推定相場

ワコーレ・ルミエール三ノ輪

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

201320152019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の48.7万/㎡から2026年は101.7万/㎡へ、13年間で108.8%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では29.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

201320142016201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の76,500円から2021年には84,500円へ、10.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

92.0万円/㎡

レンジ

69.0〜114.9万円/㎡

市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×0.953

代表面積 44.27㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 347件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の61%・14件）で、平均3,045万円です。1LDKが最も高く平均3,512万円、1DKは平均3,045万円です。

1DK

14件

3,045万

1LDK

2件

3,512万

2DK

7件

3,337万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	14件	3,045万	2,378万	3,547万
1LDK	2件	3,512万	2,843万	4,180万
2DK	7件	3,337万	2,455万	3,774万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は76.2万円で、1-5階（67.6万円）と比べて8.6万円（+12.7%）高くなっています。

1-5階

67.6万/㎡

20件

6-10階

76.2万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +8.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区東日暮里1丁目1-4
築年月	1990年4月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	19戸
専有面積	30.21m² ～ 77.14m²
分譲会社	檜不動産
施工会社	間組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三ノ輪駅

東京メトロ日比谷線

徒歩2分

🚉

荒川一中前駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩6分

🚉

南千住駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス

徒歩10分

学区情報

小学校

第六瑞光小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレ・ルミエール三ノ輪	1990	19戸	101.7万	3,300万
モナークマンション三ノ輪	1987	24戸	68.3万	4,180万
スカーラ台東根岸	1999	27戸	105.9万	5,980万
パールマンション三ノ輪	1991	47戸	74.8万	1,280万
藤和シティコープ三ノ輪駅前	1996	65戸	99.8万	5,490万
ドミール三ノ輪	1982	50戸	75.3万	2,380万
ラミアール三ノ輪駅前	1985	63戸	79.5万	4,590万
モナークマンション根岸	1985	41戸	77.8万	3,480万
プレシス東京三ノ輪	2019	79戸	115.8万	5,100万
エテルヴォ三ノ輪ステーションフロント	2019	20戸	116.4万	5,990万
パインコート三ノ輪	1998	14戸	70.0万	3,980万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1DK	57.5万	-	72.5万	74.8万	67.8万	78.6万	92.5万	101.7万
1LDK	-	-	-	79.8万	-	-	94.4万	-
2DK	-	61.7万	59.6万	-	-	-	77.4万	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	3〜4階	1DK	30㎡〜	3,300万	101.73万/㎡
2026年1月	3〜4階	1DK	30㎡〜	3,300万	101.73万/㎡
2025年9月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	4,180万	94.42万/㎡
2025年9月	3〜4階	1DK	30㎡〜	2,999万	92.45万/㎡
2025年7月	3〜4階	2DK	40㎡〜	3,699万	83.56万/㎡
2025年4月	3〜4階	2DK	40㎡〜	3,080万	69.58万/㎡
2025年12月	3〜4階	2DK	40㎡〜	3,499万	79.04万/㎡
2024年9月	5〜6階	1DK	40㎡〜	3,480万	78.61万/㎡
2024年2月	5〜6階	2LDK	40㎡〜	3,499万	79.04万/㎡
2023年2月	5〜6階	1DK	40㎡〜	2,999万	67.75万/㎡
2022年7月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	2,590万	79.84万/㎡
2022年4月	7〜8階	1DK	30㎡〜	2,690万	82.93万/㎡
2022年4月	5〜6階	1DK	40㎡〜	2,880万	65.06万/㎡
2022年12月	3〜4階	1DK	30㎡〜	2,480万	76.45万/㎡
2021年7月	5〜6階	1DK	40㎡〜	2,880万	65.06万/㎡
2021年7月	3〜4階	2DK	40㎡〜	3,198万	72.25万/㎡
2021年7月	3〜4階	1DK	30㎡〜	2,590万	79.84万/㎡
2021年2月	3〜4階	2DK	40㎡〜	2,080万	46.99万/㎡
2021年2月	3〜4階	1R	30㎡〜	1,580万	48.71万/㎡
2019年7月	3〜4階	2DK	40㎡〜	2,780万	62.8万/㎡
2019年11月	3〜4階	2DK	40㎡〜	2,680万	60.54万/㎡
2016年6月	3〜4階	1DK	30㎡〜	1,980万	61.04万/㎡
2016年1月	3〜4階	1DK	30㎡〜	1,750万	53.95万/㎡
2015年1月	1〜2階	ー	70㎡〜	2,780万	38.26万/㎡
2015年11月	3〜4階	1DK	30㎡〜	1,980万	61.04万/㎡
2014年9月	1〜2階	3SDK	75㎡〜	2,680万	34.75万/㎡
2013年10月	5〜6階	1DK	30㎡〜	1,580万	48.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の100%）で、平均月額83,222円。

1DK

83,222円

70,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

8件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	5〜6階	1DK	30㎡〜	85,000円	2,620円/㎡
2021年11月	7〜8階	1DK	30㎡〜	84,000円	2,589円/㎡
2020年9月	5〜6階	1DK	30㎡〜	85,000円	2,620円/㎡
2020年5月	5〜6階	1DK	30㎡〜	90,000円	2,774円/㎡
2019年3月	7〜8階	1DK	30㎡〜	84,000円	2,589円/㎡
2016年1月	7〜8階	1DK	30㎡〜	83,000円	2,559円/㎡
2014年8月	5〜6階	1DK	30㎡〜	85,000円	2,620円/㎡
2013年6月	9〜10階	1DK	30㎡〜	70,000円	2,158円/㎡
2013年11月	7〜8階	1DK	30㎡〜	83,000円	2,559円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。