アルファグランデ日暮里
東京都荒川区東日暮里3丁目45 | 築2年 | 44戸
売買㎡単価の推移
240万200万160万120万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の133.3万/㎡から2026年は222.1万/㎡へ、2年間で66.6%上昇しました（年平均+33.3%）。直近3年では66.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
153.6万円/㎡
レンジ
115.2〜192.0万円/㎡
市区町村ベースライン 97.9万円/㎡
補正係数 ×1.569
補正係数 ×1.569
代表面積 53.23㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の27%・6件）で、平均4,059万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,085万円、１Ｋは平均3,074万円です。
１ＬＤＫ
4,059万
6件
３ＬＤＫ
9,085万
4件
２ＬＤＫ
6,467万
4件
１Ｋ
3,074万
5件
2LDK
8,065万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 6件 | 4,059万 | 3,600万 | 4,474万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 9,085万 | 7,438万 | 12,000万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 6,467万 | 5,592万 | 7,100万 |
| １Ｋ | 5件 | 3,074万 | 2,444万 | 3,700万 |
| 2LDK | 3件 | 8,065万 | 7,416万 | 8,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は176.7万円で、4-7階（147.4万円）と比べて29.3万円（+19.9%）高くなっています。
4-7階
2件
147.4万/㎡
8階以上
3件
176.7万/㎡
最上層と最下層の差: +29.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区東日暮里3丁目45 |
|---|---|
| 築年月 | 2024-01（築2年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 43.71m² ～ 64.85m² |
| 分譲会社 | スターツデベロップメント |
| 施工会社 | スターツCAM |
| 管理会社 | スターツアメニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
三河島駅
JR常磐線(上野～取手)
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徒歩10分
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
区立第三日暮里小学校
中学校
区立諏訪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファグランデ日暮里 | 2024 | 44戸 | 222.1万 | 14,400万 |
| ライオンズマンション日暮里 | 1983 | 46戸 | 70.1万 | 2,500万 |
| ドルチェ日暮里弐番館 | 2009 | 29戸 | 106.0万 | 2,700万 |
| 東日暮里十番コープ | 1983 | 25戸 | 61.5万 | 2,490万 |
| フィース日暮里 | 2011 | 49戸 | 102.6万 | 5,480万 |
| アイオス日暮里 | 2002 | 16戸 | 78.5万 | 2,780万 |
| レアライズ日暮里ウエスト | 2015 | 21戸 | - | - |
| レアライズ日暮里イースト | 2015 | 28戸 | 84.8万 | 2,180万 |
| リヴシティ日暮里 | 2017 | 30戸 | 133.6万 | 7,580万 |
| モナーク東日暮里 | 1979 | 15戸 | 56.1万 | 1,980万 |
| シーアイマンション日暮里 | 1995 | 109戸 | 102.3万 | 5,650万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
2件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 139.2万 | 157.6万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 14,400万 | 222.06万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,980万 | 168.71万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,480万 | 148.25万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,800万 | 146.54万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 139.19万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 6,780万 | 127.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。