グランシエロプリズムパークス
東京都荒川区東尾久6丁目43-13 | 築13年 | 40戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
201720182019202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の63.4万/㎡から2026年は85.7万/㎡へ、9年間で35.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では29.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
223.4万円/㎡
レンジ
178.7〜268.0万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×2.315
補正係数 ×2.315
代表面積 67.45㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 347件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,822万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 5,822万 | 5,250万 | 6,227万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は76.0万円で、1-3階（61.5万円）と比べて14.5万円（+23.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
61.5万/㎡
4-7階
7件
68.8万/㎡
8階以上
2件
76万/㎡
最上層と最下層の差: +14.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区東尾久6丁目43-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年9月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 64.07m² ～ 70.35m² |
| 分譲会社 | 川口土木建築工業 トリニティ・イデア |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 京阪カインド |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
熊野前駅
東京さくらトラム（都電荒川線） / 日暮里・舎人ライナー
🚉
徒歩15分
町屋駅
京成本線 / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
荒川区立大門小学校
中学校
荒川区立原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランシエロプリズムパークス | 2013 | 40戸 | 85.7万 | 5,780万 |
| プレサンスロジェ熊野前 | 2017 | 39戸 | 87.1万 | 5,980万 |
| ネオコーポ町屋 | 1983 | 64戸 | 48.4万 | 2,980万 |
| レジェンド東尾久 | 1992 | 25戸 | 59.0万 | 1,850万 |
| レアシス西日暮里 | 2007 | 30戸 | 78.6万 | 2,480万 |
| ワコーレ町屋 | 1987 | 84戸 | 47.6万 | 2,680万 |
| コンフォート町屋 | 1996 | 22戸 | 81.9万 | 4,580万 |
| レーベン熊野前アインスゲート | 2016 | 71戸 | 73.8万 | 5,180万 |
| ダイアパレスベリウェール町屋 | 1998 | 37戸 | 61.4万 | 3,980万 |
| ブランシェ町屋 | 1987 | 27戸 | 45.1万 | 690万 |
| ビバリーホームズ東尾久 | 2017 | 29戸 | 79.4万 | 3,100万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 63.4万 | 64.8万 | 64.9万 | 66.3万 | 91.9万 | 85.7万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 85.7万/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,200万 | 91.93万/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 66.31万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.94万/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 62.12万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.93万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.27万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.93万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,090万 | 58.14万/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.27万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,450万 | 63.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。