レジェンド東尾久
東京都荒川区東尾久6丁目38-9 | 築34年 | 25戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20132015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.4万/㎡から2025年は59万/㎡へ、12年間で107.8%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では8.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2018年には80,000円へ、27.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.0万円/㎡
レンジ
69.0〜114.9万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×0.953
補正係数 ×0.953
代表面積 52.09㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 347件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・6件）で、平均3,485万円です。2LDKが最も高く平均3,485万円、2DKは平均2,322万円です。
2DK
2,322万
4件
2LDK
3,485万
6件
3DK
3,147万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4件 | 2,322万 | 1,850万 | 2,927万 |
| 2LDK | 6件 | 3,485万 | 2,875万 | 3,841万 |
| 3DK | 5件 | 3,147万 | 2,727万 | 3,396万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区東尾久6丁目38-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年6月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 31.36m² ～ 60.55m² |
| 分譲会社 | 小川建設 |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | 槇和スタッフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
東尾久三丁目駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
🚉
徒歩14分
町屋駅
京成本線 / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
荒川区立大門小学校
中学校
荒川区立原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジェンド東尾久 | 1992 | 25戸 | 59.0万 | 1,850万 |
| プレサンスロジェ熊野前 | 2017 | 39戸 | 87.1万 | 5,980万 |
| グランシエロプリズムパークス | 2013 | 40戸 | 85.7万 | 5,780万 |
| ネオコーポ町屋 | 1983 | 64戸 | 48.4万 | 2,980万 |
| ワコーレ町屋 | 1987 | 84戸 | 47.6万 | 2,680万 |
| レアシス西日暮里 | 2007 | 30戸 | 78.6万 | 2,480万 |
| ダイアパレスベリウェール町屋 | 1998 | 37戸 | 61.4万 | 3,980万 |
| コンフォート町屋 | 1996 | 22戸 | 81.9万 | 4,580万 |
| ブランシェ町屋 | 1987 | 27戸 | 45.1万 | 690万 |
| 鳥海光建ハイム | 1981 | 14戸 | 34.6万 | 1,480万 |
| レーベン熊野前アインスゲート | 2016 | 71戸 | 73.8万 | 5,180万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | - | 47.6万 | - | 48.8万 | 59.0万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 64.3万 | 58.6万 | - |
| 3DK | - | 36.1万 | 33.0万 | 47.3万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,850万 | 59万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,850万 | 59万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.78万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 52.71万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,999万 | 56.7万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 66.48万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,399万 | 64.26万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,499万 | 66.15万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,299万 | 62.37万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 47.62万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,499万 | 47.25万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,499万 | 47.25万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,720万 | 33.03万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,880万 | 36.1万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,880万 | 36.1万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,450万 | 28.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の75%）で、平均月額94,667円。3DKなら月額101,500円が相場です。
2DK
75,000〜110,000円
94,667円
3DK
93,000〜110,000円
101,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
3件
10〜15万
4件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,551円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,493円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 93,000円 | 1,785円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,112円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,927円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,065円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,163円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。