東京フォレストミッドガーデンシティザタ

東京都荒川区南千住6丁目43-3 | 築15年 | 162戸

推定相場

東京フォレストミッドガーデンシティザタ

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の58.3万/㎡から2026年は110.6万/㎡へ、14年間で89.8%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では24.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万26万22万18万14万

2014201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の178,333円から2024年には235,000円へ、31.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・34件）で、平均7,091万円です。4LDKが最も高く平均8,079万円、3LDKは平均7,091万円です。

3LDK

34件

7,091万

4LDK

7件

8,079万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	34件	7,091万	5,540万	8,980万
4LDK	7件	8,079万	7,447万	9,575万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は72.4万円で、1-5階（63.6万円）と比べて8.8万円（+13.8%）高くなっています。

1-5階

63.6万/㎡

17件

6-10階

58.9万/㎡

3件

11-20階

72.4万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +8.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区南千住6丁目43-3
築年月	2011年3月（築15年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付20階建
総戸数	162戸
専有面積	72.85m² ～ 102.48m²
分譲会社	名鉄不動産
施工会社	長谷工コーポレーション森組JV
管理会社	メイツ合人社コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南千住駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス

徒歩10分

🚉

荒川一中前駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩11分

🚉

三ノ輪駅

東京メトロ日比谷線

徒歩12分

学区情報

小学校

区立第三瑞光小学校

中学校

区立南千住第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東京フォレストミッドガーデンシティザタ	2011	162戸	110.6万	8,980万
日商岩井南千住マンション	1979	49戸	62.9万	4,980万
イニシア南千住	2008	35戸	74.7万	5,980万
ラルゴ天王パーク	1991	14戸	58.4万	3,990万
ガーデンホーム南千住ＥＸＰｌａｚａ	2007	39戸	87.7万	6,180万
クレヴィア南千住テラス	2014	76戸	107.6万	7,580万
アクロシティＥポート	1992	65戸	74.7万	6,780万
ザ・レジデンス・オブ・トーキョーH２０	2008	21戸	74.0万	1,880万
インプレスト南千住	2015	57戸	114.3万	8,280万
セザール千住天王公園	1998	22戸	67.2万	3,499万
パインクレスト	1992	29戸	62.2万	2,980万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

24件

5,000〜7,000万

15件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	62.7万	67.5万	72.4万	-	84.8万	88.0万	89.5万	110.6万
4LDK	-	-	-	79.3万	-	84.9万	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	8,980万	110.64万/㎡
2025年6月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	6,580万	89.53万/㎡
2024年9月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	7,280万	89.69万/㎡
2024年7月	17〜20階	2LDK	75㎡〜	7,180万	94.7万/㎡
2024年2月	17〜20階	3LDK	80㎡〜	6,780万	83.53万/㎡
2024年1月	1〜4階	4LDK	85㎡〜	7,480万	84.86万/㎡
2024年11月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	7,380万	90.92万/㎡
2023年8月	17〜20階	3LDK	80㎡〜	6,780万	83.53万/㎡
2023年5月	17〜20階	3LDK	80㎡〜	6,980万	86万/㎡
2022年10月	1〜4階	4LDK	85㎡〜	6,980万	79.31万/㎡
2021年4月	17〜20階	3LDK	80㎡〜	5,880万	72.44万/㎡
2020年10月	17〜20階	3LDK	80㎡〜	5,480万	67.52万/㎡
2019年3月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	4,750万	58.52万/㎡
2019年1月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	4,970万	65.55万/㎡
2019年1月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	5,190万	63.94万/㎡
2019年1月	13〜16階	3SLDK	80㎡〜	5,090万	62.71万/㎡
2018年6月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	4,880万	60.13万/㎡
2018年4月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	4,380万	59.6万/㎡
2018年4月	17〜20階	3LDK	80㎡〜	5,650万	69.61万/㎡
2018年4月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	4,980万	61.36万/㎡
2018年3月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	4,990万	61.48万/㎡
2018年12月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	4,970万	65.55万/㎡
2018年10月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	4,200万	57.15万/㎡
2017年9月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	4,580万	62.32万/㎡
2017年9月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	5,480万	67.52万/㎡
2017年7月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	4,720万	64.22万/㎡
2017年2月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.09万/㎡
2017年12月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	4,880万	64.38万/㎡
2017年10月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	5,150万	63.45万/㎡
2017年10月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	4,480万	60.96万/㎡
2016年7月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	5,480万	72.28万/㎡
2016年3月	17〜20階	4LDK	85㎡〜	5,480万	62.17万/㎡
2015年1月	1〜4階	4LDK	85㎡〜	4,980万	56.58万/㎡
2014年8月	17〜20階	3LDK	80㎡〜	4,980万	61.36万/㎡
2014年4月	1〜4階	4LDK	85㎡〜	4,630万	52.61万/㎡
2014年4月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	4,380万	53.96万/㎡
2014年2月	17〜20階	2SLDK	80㎡〜	4,980万	61.49万/㎡
2013年2月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	4,780万	58.89万/㎡
2013年12月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	4,680万	57.66万/㎡
2013年11月	17〜20階	3LDK	80㎡〜	4,980万	61.36万/㎡
2013年11月	1〜4階	4LDK	85㎡〜	4,980万	56.58万/㎡
2013年10月	1〜4階	4LDK	85㎡〜	5,480万	62.26万/㎡
2012年9月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	4,350万	57.38万/㎡
2012年6月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	4,490万	59.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額206,900円。4LDKなら月額193,400円が相場です。

3LDK

206,900円

158,000〜235,000円

3SLDK

265,000円

255,000〜275,000円

4LDK

193,400円

175,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

6件

20〜30万

11件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	17〜20階	3LDK	80㎡〜	235,000円	2,895円/㎡
2024年6月	17〜20階	3LDK	80㎡〜	235,000円	2,895円/㎡
2021年3月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,157円/㎡
2021年11月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,745円/㎡
2020年9月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,440円/㎡
2020年12月	13〜16階	3SLDK	85㎡〜	255,000円	2,897円/㎡
2020年10月	13〜16階	3SLDK	85㎡〜	275,000円	3,124円/㎡
2019年9月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	175,000円	2,156円/㎡
2019年7月	17〜20階	3LDK	80㎡〜	213,000円	2,624円/㎡
2019年3月	5〜8階	4LDK	85㎡〜	212,000円	2,409円/㎡
2019年1月	5〜8階	4LDK	85㎡〜	220,000円	2,500円/㎡
2018年4月	17〜20階	3LDK	80㎡〜	218,000円	2,686円/㎡
2018年12月	17〜20階	3LDK	80㎡〜	220,000円	2,710円/㎡
2015年10月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,084円/㎡
2014年9月	5〜8階	4LDK	85㎡〜	180,000円	2,045円/㎡
2014年9月	13〜16階	4LDK	85㎡〜	175,000円	1,988円/㎡
2014年4月	13〜16階	4LDK	85㎡〜	180,000円	2,045円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。