上石神井の土地相場
東京都練馬区上石神井 | 120件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都練馬区上石神井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価129.0万円（成約120件、前年比+19.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が454,001円高くなります。
4m未満
10件
150万/坪
4〜6m
84件
183万/坪
6〜8m
14件
196万/坪
8m以上
10件
190万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価202万円で最も高く、不整形（153万円）と比べて33%の差があります。
長方形
21件
202万/坪
台形
8件
202万/坪
ほぼ台形
11件
189万/坪
ほぼ長方形
43件
186万/坪
袋地等
5件
179万/坪
ほぼ正方形
7件
171万/坪
不整形
21件
153万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（204万/坪）は北道路（181万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南東
6件
205万/坪
南
26件
204万/坪
北東
4件
188万/坪
北
29件
181万/坪
東
18件
172万/坪
西
29件
169万/坪
南西
4件
158万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
43件
その他
9件
事務所
1件
店舗
1件
倉庫
1件
工場
1件
平均坪単価
129.0万/坪
39.0万/㎡
前年比 ▲19.9%
平均価格
7,844万円
取引実績
120件
平均面積
67坪
222㎡
相場の動き
坪単価の推移
311万235万159万83万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪138万円から2025年は坪195万円へ、17年間で+41.3%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
5件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500万円
17坪〜（55㎡〜）
150.3万/坪
2025年第3四半期
7,400万円
38坪〜（125㎡〜）
195.7万/坪
2025年第2四半期
10,000万円
36坪〜（120㎡〜）
275.5万/坪
2025年第1四半期
16,000万円
100坪〜（330㎡〜）
160.3万/坪
2024年第3四半期
6,800万円
38坪〜（125㎡〜）
179.8万/坪
2024年第2四半期
4,300万円
24坪〜（80㎡〜）
177.7万/坪
2024年第2四半期
4,200万円
24坪〜（80㎡〜）
173.6万/坪
2024年第1四半期
5,600万円
42坪〜（140㎡〜）
132.2万/坪
2024年第1四半期
6,400万円
44坪〜（145㎡〜）
145.9万/坪
2023年第4四半期
6,100万円
33坪〜（110㎡〜）
183.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,974人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.21倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 719,109 | - |
| 2017 | 728,479 | - |
| 2019 | 739,435 | +6,340 |
| 2021 | 738,358 | +605 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
| 2024 | 745,927 | +4,614 |
所得: 平均476万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.6%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区の土地マップ
練馬区内のエリアランキング
上石神井は練馬区内42地区中24位（上位43%）。
坪単価129.0万/坪。
1つ上の貫井とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）
最寄り駅の相場
上石神井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区上石神井２丁目４６番７６ | 41.1万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 上井草 760m |
| 練馬区上石神井１丁目３８８番３９ | 39.9万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 上石神井 460m |
| 練馬区上石神井４丁目７２５番１０ | 38.4万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 武蔵関 810m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）