向山の一戸建て相場

Name: 向山の一戸建て相場データ（練馬区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都練馬区向山 | 235件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都練馬区向山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価53.5万円（成約235件、前年比+21.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

向山の一戸建て

223件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

11,495万円

うち土地分

10,967万円

うち建物分

528万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均31,258万円。木造（7,221万円）との差は333%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

31,258万

5件

鉄骨造

26,860万

3件

軽量鉄骨造

25,022万

6件

ＲＣ、木造

10,045万

4件

木造

7,221万

208件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,904万

46件

80〜100㎡

7,243万

87件

100〜120㎡

8,276万

58件

120〜150㎡

7,872万

19件

150㎡以上

25,307万

21件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大513%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,912万

29件

4〜6m

7,853万

168件

6〜8m

11,175万

23件

8m以上

36,264万

6件

向山 53.5万/㎡練馬区内 34位/44地区

平均㎡単価

53.5万/㎡

前年比 ▲21.3%

平均価格

6,425万円

取引実績

235件

平均面積

126㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

47万

61万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

6,464万円

14件

４ＬＤＫ

6,940万円

10件

２ＬＤＫ

4,060万円

5件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,400万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

6,600万円

1件

４ＤＫ

1,000万円

1件

３ＤＫ

4,000万円

1件

５ＬＤＫ

22,000万円

1件

６ＬＤＫ

7,400万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 6,300万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 84.0万/㎡

2026年第1四半期 5,900万円 145㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 40.7万/㎡

2026年第1四半期 5,000万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 58.8万/㎡

2025年第4四半期 3,800万円 60㎡〜・２ＬＤＫ 63.3万/㎡

2025年第4四半期 6,500万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 40.6万/㎡

2025年第4四半期 6,000万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 80.0万/㎡

2025年第3四半期 6,200万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 68.9万/㎡

2025年第3四半期 4,500万円 60㎡〜・２ＬＤＫ 75.0万/㎡

2025年第3四半期 4,000万円 70㎡〜・３ＤＫ 57.1万/㎡

2025年第3四半期 5,400万円 115㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 47.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（練馬区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,974人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.21倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	719,109	-
2017	728,479	-
2019	739,435	+6,340
2021	738,358	+605
2023	741,540	+3,222
2024	745,927	+4,614

所得: 平均476万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年+2.6%、2050年+1.2%

練馬区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

練馬区の一戸建てマップ

練馬区内のエリアランキング

向山は練馬区内44地区中34位（上位23%）。単価53.5万/㎡。 1つ上の下石神井とは1%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 中村北

84.4万

+58%

15 立野町

62.2万

+16%

他 13 地区

中価格帯（16〜30位）

16 錦

60.9万

+14%

30 関町東

56.9万

+6%

他 13 地区

お手頃帯（31〜44位）

31 旭町

56.6万

+6%

32 富士見台

54.6万

+2%

33 下石神井

54.1万

+1%

34 向山 ◀

53.5万

―

35 高松

52.6万

-2%

36 南田中

51.5万

-4%

37 石神井台

51.3万

-4%

38 三原台

49.1万

-8%

39 谷原

48.8万

-9%

40 南大泉

46.3万

-14%

41 土支田

42.9万

-20%

42 西大泉

40.8万

-24%

43 大泉学園町

38.6万

-28%

44 大泉町

37.6万

-30%

最寄り駅の相場

向山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
練馬区向山１丁目１５番７外	43.9万/㎡	+3.1%	住宅	中村橋 500m
練馬区向山３丁目１５０２番８	43.8万/㎡	+3.1%	住宅	豊島園 670m
練馬区向山４丁目１１４３番２３	38.3万/㎡	+2.7%	住宅	中村橋 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

向山の他の不動産相場