豊玉北の土地相場
東京都練馬区豊玉北 | 91件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都練馬区豊玉北の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価186.0万円（成約91件、前年比+18.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が290,297円高くなります。
4m未満
7件
252万/坪
4〜6m
11件
244万/坪
6〜8m
52件
260万/坪
8m以上
21件
273万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価339万円で最も高く、長方形（230万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ整形
7件
339万/坪
台形
6件
290万/坪
ほぼ台形
4件
286万/坪
ほぼ長方形
27件
265万/坪
ほぼ正方形
4件
261万/坪
不整形
13件
260万/坪
長方形
28件
230万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（274万/坪）は北道路（232万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南
18件
274万/坪
南西
9件
271万/坪
東
17件
265万/坪
西
16件
265万/坪
北東
12件
261万/坪
北西
5件
244万/坪
北
13件
232万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
4件
工場
1件
事務所
1件
平均坪単価
186.0万/坪
56.3万/㎡
前年比 ▲18.5%
平均価格
10,649万円
取引実績
91件
平均面積
62坪
204㎡
相場の動き
坪単価の推移
430万322万214万106万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪164万円から2026年は坪378万円へ、18年間で+130.4%上昇（年平均+7.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
5件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
8,000万円
21坪〜（70㎡〜）
377.8万/坪
2025年第2四半期
3,400万円
12坪〜（40㎡〜）
281.0万/坪
2025年第2四半期
5,100万円
18坪〜（60㎡〜）
281.0万/坪
2024年第3四半期
16,000万円
67坪〜（220㎡〜）
240.4万/坪
2024年第2四半期
17,000万円
59坪〜（195㎡〜）
288.2万/坪
2023年第4四半期
5,300万円
30坪〜（100㎡〜）
175.2万/坪
2023年第3四半期
21,000万円
76坪〜（250㎡〜）
277.7万/坪
2023年第2四半期
4,300万円
15坪〜（50㎡〜）
284.3万/坪
2023年第2四半期
5,300万円
20坪〜（65㎡〜）
269.5万/坪
2023年第1四半期
9,500万円
39坪〜（130㎡〜）
241.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,974人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.21倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 719,109 | - |
| 2017 | 728,479 | - |
| 2019 | 739,435 | +6,340 |
| 2021 | 738,358 | +605 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
| 2024 | 745,927 | +4,614 |
所得: 平均476万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.6%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区の土地マップ
練馬区内のエリアランキング
豊玉北は練馬区内42地区中2位（上位95%）。
坪単価186.0万/坪。
1つ上の中村北とは4%の差。
高価格帯（1〜14位）
最寄り駅の相場
豊玉北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区豊玉北６丁目１番１３ | 151.0万/㎡ | +4.1% | 店舗 | 練馬 300m |
| 練馬区豊玉北４丁目２５番９ | 59.0万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 練馬 450m |
| 練馬区豊玉北５丁目１１番１６ | 55.3万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 練馬 580m |
| 練馬区豊玉北６丁目１６番１０ | 54.8万/㎡ | +4.2% | 住宅,その他 | 練馬 640m |
| 練馬区豊玉北２丁目５番２ | 50.3万/㎡ | +3.5% | 住宅,その他 | 新江古田 420m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）