早宮の土地相場
東京都練馬区早宮 | 119件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都練馬区早宮の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価143.3万円（成約119件、前年比-1.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が520,525円高くなります。
4m未満
4件
170万/坪
4〜6m
75件
190万/坪
6〜8m
25件
220万/坪
8m以上
15件
222万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価223万円で最も高く、不整形（170万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ正方形
9件
223万/坪
長方形
19件
218万/坪
ほぼ整形
9件
207万/坪
ほぼ長方形
46件
204万/坪
台形
6件
203万/坪
ほぼ台形
11件
174万/坪
袋地等
7件
170万/坪
不整形
11件
170万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（199万/坪）は北道路（181万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南東
10件
237万/坪
北西
11件
220万/坪
西
26件
201万/坪
南
23件
199万/坪
北東
7件
199万/坪
東
16件
188万/坪
南西
14件
187万/坪
北
12件
181万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
53件
その他
5件
平均坪単価
143.3万/坪
43.4万/㎡
前年比 ▼1.6%
平均価格
7,818万円
取引実績
119件
平均面積
57坪
188㎡
相場の動き
坪単価の推移
320万248万176万104万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪138万円から2026年は坪186万円へ、18年間で+35.1%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
4件
1億以上
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
9,300万円
50坪〜（165㎡〜）
186.3万/坪
2025年第4四半期
7,500万円
33坪〜（110㎡〜）
225.4万/坪
2025年第3四半期
16,000万円
118坪〜（390㎡〜）
135.6万/坪
2025年第2四半期
5,700万円
30坪〜（100㎡〜）
188.4万/坪
2025年第1四半期
39,000万円
251坪〜（830㎡〜）
155.3万/坪
2024年第4四半期
11,000万円
45坪〜（150㎡〜）
242.4万/坪
2024年第4四半期
6,400万円
30坪〜（100㎡〜）
211.6万/坪
2024年第4四半期
18,000万円
215坪〜（710㎡〜）
83.8万/坪
2024年第3四半期
30,000万円
112坪〜（370㎡〜）
268.0万/坪
2024年第3四半期
4,600万円
29坪〜（95㎡〜）
160.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,974人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.21倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 719,109 | - |
| 2017 | 728,479 | - |
| 2019 | 739,435 | +6,340 |
| 2021 | 738,358 | +605 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
| 2024 | 745,927 | +4,614 |
所得: 平均476万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.6%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区の土地マップ
練馬区内のエリアランキング
早宮は練馬区内42地区中16位（上位62%）。
坪単価143.3万/坪。
1つ上の豊玉南とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）
最寄り駅の相場
早宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区早宮２丁目１６５０番３外 | 83.5万/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗,その他 | 平和台 |
| 練馬区早宮２丁目４７５６番３４ | 44.2万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 平和台 410m |
| 練馬区早宮４丁目４８８９番１２ | 41.8万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 平和台 770m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）