グランシティ石神井公園2
東京都練馬区高野台5丁目13-21 | 築19年 | 33戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20112013201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の71.6万/㎡から2022年は65.2万/㎡へ、11年間で8.9%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.6万円/㎡
レンジ
80.6〜98.5万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.135
補正係数 ×1.135
代表面積 65.5㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・24件）で、平均5,104万円です。3LDKが最も高く平均5,104万円、2LDKは平均5,045万円です。
2LDK
5,045万
5件
3LDK
5,104万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 5,045万 | 4,316万 | 5,540万 |
| 3LDK | 24件 | 5,104万 | 4,215万 | 8,403万 |
階数別の㎡単価
1-5階
15件
60.9万/㎡
6-10階
15件
59.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区高野台5丁目13-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年11月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 62.17m² ～ 78.85m² |
| 分譲会社 | 日本綜合地所 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
石神井公園駅
西武池袋線
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徒歩18分
練馬高野台駅
西武池袋線
学区情報
小学校
区立谷原小学校
中学校
区立石神井東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランシティ石神井公園2 | 2007 | 33戸 | 63.5万 | 3,980万 |
| ダイアパレス石神井公園フォレストサイド | 2007 | 19戸 | 76.9万 | 7,600万 |
| センチュリー石神井公園エアリーレジデンス | 2019 | 57戸 | 89.0万 | 5,480万 |
| グローリオ石神井公園 | 2009 | 64戸 | 72.7万 | 5,990万 |
| ミオカステーロ石神井公園 | 2007 | 27戸 | 63.6万 | 4,650万 |
| 谷原ハイツ | 1976 | 18戸 | 48.9万 | 1,780万 |
| カテリーナ石神井公園 | 1999 | 23戸 | 58.5万 | 4,499万 |
| レクセルグランデ石神井公園 | 2006 | 60戸 | 63.6万 | 4,580万 |
| 石神井公園ローヤルコーポ | 1998 | 18戸 | 62.6万 | 4,298万 |
| コスモ石神井公園プリオール | 1988 | 17戸 | 63.5万 | 5,180万 |
| オーベル石神井公園 | 2008 | 31戸 | 82.3万 | 4,980万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 58.3万 | 55.0万 | 55.9万 | 52.6万 | 59.0万 | 58.8万 | - | 65.2万 |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.47万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.66万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 67.24万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.47万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.26万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.77万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.86万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.86万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.77万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 60.92万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,150万 | 63.36万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 60.72万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,290万 | 65.5万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,590万 | 56.35万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.4万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,650万 | 57.3万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,998万 | 59.95万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.67万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.86万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 53.29万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,299万 | 52.61万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.5万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.5万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,400万 | 54.22万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 58.29万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 54万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 54.15万/㎡ |
| 2013年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.86万/㎡ |
| 2012年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 58.29万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。