マイキャッスル練馬高野台
東京都練馬区高松3丁目7-25 | 築26年 | 28戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20112013201520172026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の42.5万/㎡から2026年は64.5万/㎡へ、15年間で51.7%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では60.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.2万円/㎡
レンジ
63.9〜106.5万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.080
補正係数 ×1.080
代表面積 71.36㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,234万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 4,234万 | 3,169万 | 5,643万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.5万円で、1-3階（39.0万円）と比べて7.5万円（+19.2%）高くなっています。
1-3階
10件
39万/㎡
4-7階
12件
46.5万/㎡
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区高松3丁目7-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年11月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 52.31m² ～ 88.54m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
練馬高野台駅
西武池袋線
🚉
徒歩21分
富士見台駅
西武池袋線
学区情報
小学校
区立高松小学校
中学校
区立練馬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル練馬高野台 | 2000 | 28戸 | 64.5万 | 5,280万 |
| クリオ富士見台壱番館 | 1997 | 23戸 | 56.7万 | 3,680万 |
| コスモヒルズ練馬 | 2003 | 41戸 | 65.1万 | 4,799万 |
| サンライフコーポ練馬 | 1982 | 15戸 | 40.5万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション練馬富士見台 | 1999 | 43戸 | 52.2万 | 3,680万 |
| フレグランス光が丘 | 1991 | 30戸 | 48.0万 | 2,150万 |
| レーベンハイム光が丘弐番館 | 2003 | 23戸 | 41.8万 | 2,780万 |
| キャニオンマンション富士見台 | 1990 | 23戸 | 46.8万 | 1,580万 |
| レーベンハイム光が丘 | 1998 | 48戸 | 71.7万 | 4,280万 |
| グランシティ練馬春日町１ | 2002 | 34戸 | 55.1万 | 3,598万 |
| サンテラス富士見台 | 1983 | - | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
9件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.8万 | 40.1万 | 41.8万 | - | 41.0万 | 40.2万 | 54.6万 | 64.5万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 64.49万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 64.49万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,899万 | 54.64万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.49万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.28万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 37.22万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.91万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.52万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.28万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.18万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.52万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.1万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 44.15万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,280万 | 43.59万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.51万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.18万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.21万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.77万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.07万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.84万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.95万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。