武蔵野グリーンタウンＥ棟

東京都練馬区関町南4丁目15-5 | 築51年 | 70戸

推定相場

武蔵野グリーンタウンＥ棟

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の31.4万/㎡から2024年は35.6万/㎡へ、10年間で13.4%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

2015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の97,000円から2018年には107,500円へ、10.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

61.1万円/㎡

レンジ

51.9〜70.2万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.774

代表面積 66.67㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・22件）で、平均3,050万円です。3LDKが最も高く平均3,050万円、2SLDKは平均2,329万円です。

2SLDK

2件

2,329万

3LDK

22件

3,050万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	2,329万	2,185万	2,473万
3LDK	22件	3,050万	2,012万	4,459万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は37.4万円で、1-5階（37.3万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

37.3万/㎡

15件

6-10階

37.4万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区関町南4丁目15-5
築年月	1975年3月（築51年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付7階建
総戸数	70戸
専有面積	58.10m² ～ 93.12m²
分譲会社	蛇の目不動産
施工会社	小田急建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵関駅

西武新宿線

徒歩12分

学区情報

小学校

練馬区立関町小学校

中学校

練馬区立石神井西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
武蔵野グリーンタウンＥ棟	1975	70戸	38.7万	2,580万
シティウインズ三鷹ミュープレイス	2001	102戸	66.5万	6,280万
武蔵野グリーンタウンＧ棟	1975	56戸	50.7万	3,650万
ウエリス武蔵野関町	2017	78戸	57.4万	4,630万
ジェイパーク武蔵野	2005	164戸	61.9万	5,640万
ベルメゾン武蔵関	1982	31戸	67.8万	4,180万
武蔵関シティハウス	1991	88戸	69.4万	3,290万
シャンティ武蔵関	2006	17戸	76.8万	1,700万
ダイアパレス関町	2007	37戸	87.7万	3,480万
アゼリア武蔵野	1985	24戸	55.7万	3,280万
コーヅ関町スカイハイツ１号棟	1980	113戸	53.7万	3,390万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024
3LDK	43.0万	40.8万	42.5万	34.7万	38.8万	37.7万	-	33.8万

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,280万	34.2万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,100万	33.82万/㎡
2024年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,580万	38.7万/㎡
2022年2月	低層	4LDK	75㎡〜	2,780万	35.88万/㎡
2021年5月	高層	3LDK	65㎡〜	2,390万	35.85万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,400万	36万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	55㎡〜	2,390万	41.14万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,690万	40.11万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,430万	36.45万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	55㎡〜	2,450万	42.17万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,430万	36.45万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.2万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,300万	35.76万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,999万	31.08万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,190万	42.54万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,390万	45.2万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,490万	33.2万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	75㎡〜	3,290万	43.87万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.42万/㎡
2016年4月	中層	3SLDK	75㎡〜	2,890万	38.54万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,490万	46.54万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.01万/㎡
2014年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,498万	37.47万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,700万	27.02万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.29万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額100,800円。

3LDK

100,800円

89,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

5件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年12月	低層	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,633円/㎡
2018年11月	低層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,710円/㎡
2017年11月	低層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,555円/㎡
2017年10月	中層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,748円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	60㎡〜	99,000円	1,573円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	60㎡〜	104,000円	1,653円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	60㎡〜	89,000円	1,414円/㎡
2015年8月	低層	3LDK	60㎡〜	99,000円	1,539円/㎡
2015年12月	高層	3LDK	55㎡〜	94,000円	1,640円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,558円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。