シャンティ武蔵関

東京都練馬区関町北3丁目1-2 | 築20年 | 17戸

推定相場

シャンティ武蔵関

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201320172019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の47.3万/㎡から2026年は76.8万/㎡へ、13年間で62.3%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では18.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

201420162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の74,000円から2024年には63,500円へ、14.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の47%・17件）で、平均2,795万円です。2DKが最も高く平均2,795万円、ーは平均1,678万円です。

ー

3件

1,678万

16件

1,681万

2DK

17件

2,795万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	1,678万	1,644万	1,713万
1K	16件	1,681万	1,503万	1,904万
2DK	17件	2,795万	1,986万	3,082万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は64.4万円で、1-3階（62.3万円）と比べて2.1万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

62.3万/㎡

26件

4-7階

64.4万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区関町北3丁目1-2
築年月	2006年4月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	17戸
専有面積	19.57m² ～ 53.43m²
施工会社	合田工務店
管理会社	LENZ DX
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

武蔵関駅

西武新宿線

徒歩10分

学区情報

小学校

関町小学校

中学校

石神井西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャンティ武蔵関	2006	17戸	76.8万	1,700万
武蔵関シティハウス	1991	88戸	69.4万	3,290万
アゼリア武蔵野	1985	24戸	55.7万	3,280万
武蔵野グリーンタウンＧ棟	1975	56戸	50.7万	3,650万
ベルメゾン武蔵関	1982	31戸	67.8万	4,180万
ダイアパレス関町	2007	37戸	87.7万	3,480万
キャッスルマンション武蔵関	1982	15戸	49.0万	2,480万
キャッスルマンション武蔵関Ａ号棟	1982	15戸	49.0万	2,480万
ウエリス武蔵野関町	2017	78戸	57.4万	4,630万
武蔵関パールハイツ	1975	10戸	39.6万	1,280万
ノーブルハウス関町	1994	12戸	70.9万	3,580万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
1K	66.2万	-	64.6万	64.6万	64.6万	-	-	76.8万
2DK	54.8万	54.8万	46.2万	60.6万	66.1万	64.6万	-	-
ー	64.6万	64.6万	-	64.6万	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	76.79万/㎡
2025年9月	中層	2K	35㎡〜	2,500万	66.94万/㎡
2023年4月	低層	2DK	40㎡〜	2,650万	64.56万/㎡
2023年3月	低層	2DK	40㎡〜	2,650万	64.56万/㎡
2022年6月	低層	2DK	40㎡〜	2,760万	67.24万/㎡
2022年4月	低層	2DK	40㎡〜	2,680万	65.29万/㎡
2022年1月	低層	1K	20㎡〜	1,430万	64.59万/㎡
2022年12月	低層	2DK	40㎡〜	2,655万	64.68万/㎡
2022年10月	低層	2DK	40㎡〜	2,755万	67.12万/㎡
2021年8月	低層	2DK	40㎡〜	2,530万	61.64万/㎡
2021年7月	低層	1K	20㎡〜	1,430万	64.59万/㎡
2021年5月	低層	2DK	40㎡〜	2,250万	54.81万/㎡
2021年1月	低層	ー	20㎡〜	1,430万	64.59万/㎡
2021年10月	低層	2DK	40㎡〜	2,680万	65.29万/㎡
2020年7月	低層	1K	20㎡〜	1,430万	64.59万/㎡
2020年1月	中層	2DK	40㎡〜	1,850万	46.2万/㎡
2020年1月	低層	1K	20㎡〜	1,430万	64.59万/㎡
2019年7月	低層	2DK	40㎡〜	2,250万	54.81万/㎡
2019年7月	低層	ー	20㎡〜	1,430万	64.59万/㎡
2018年4月	低層	2DK	40㎡〜	2,250万	54.81万/㎡
2018年2月	低層	ー	20㎡〜	1,430万	64.59万/㎡
2018年12月	中層	1K	15㎡〜	1,350万	68.99万/㎡
2018年10月	中層	1K	15㎡〜	1,390万	71.03万/㎡
2018年10月	低層	1K	20㎡〜	1,300万	58.7万/㎡
2017年9月	中層	1K	15㎡〜	1,430万	73.08万/㎡
2017年8月	低層	1K	20㎡〜	1,530万	69.11万/㎡
2017年4月	低層	2DK	40㎡〜	2,250万	54.81万/㎡
2017年12月	中層	1K	15㎡〜	1,390万	71.03万/㎡
2017年10月	低層	2DK	40㎡〜	2,250万	54.81万/㎡
2016年9月	中層	1K	15㎡〜	1,470万	75.12万/㎡
2016年7月	中層	1K	15㎡〜	1,470万	75.12万/㎡
2016年4月	中層	1K	15㎡〜	1,490万	76.14万/㎡
2016年4月	低層	2DK	40㎡〜	2,250万	54.81万/㎡
2016年1月	低層	2DK	35㎡〜	2,250万	60.24万/㎡
2016年12月	中層	1K	20㎡〜	1,200万	54.18万/㎡
2016年10月	低層	2DK	40㎡〜	2,250万	54.81万/㎡
2013年9月	高層	1DK	25㎡〜	1,380万	50.37万/㎡
2013年8月	中層	1K	20㎡〜	980万	44.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の74%）で、平均月額60,225円。2DKなら月額112,333円が相場です。

60,225円

55,000〜66,500円

2DK

112,333円

100,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

20件

10〜15万

7件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,936円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	62,000円	2,800円/㎡
2023年8月	低層	2DK	40㎡〜	118,000円	2,875円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	58,000円	2,620円/㎡
2023年7月	低層	2DK	40㎡〜	125,000円	3,045円/㎡
2023年12月	低層	2DK	40㎡〜	113,000円	2,753円/㎡
2023年11月	中層	1K	15㎡〜	57,000円	2,913円/㎡
2023年10月	中層	1K	15㎡〜	66,500円	3,398円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,710円/㎡
2020年1月	中層	1K	20㎡〜	59,000円	2,665円/㎡
2020年11月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,665円/㎡
2020年10月	中層	1K	20㎡〜	59,000円	2,665円/㎡
2019年12月	中層	1K	15㎡〜	57,000円	2,913円/㎡
2019年12月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,665円/㎡
2018年9月	低層	1K	25㎡〜	64,000円	2,433円/㎡
2018年8月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,015円/㎡
2017年4月	低層	2DK	40㎡〜	112,000円	2,728円/㎡
2017年4月	中層	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,578円/㎡
2017年11月	低層	1K	25㎡〜	64,000円	2,433円/㎡
2016年9月	低層	2DK	40㎡〜	100,000円	2,436円/㎡
2016年8月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,066円/㎡
2016年2月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,066円/㎡
2015年8月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,710円/㎡
2015年2月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,710円/㎡
2014年9月	中層	2DK	40㎡〜	106,000円	2,582円/㎡
2014年1月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	2,811円/㎡
2014年10月	中層	1K	15㎡〜	61,000円	3,117円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。